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VenteLocal commercial

LOCAL COMERCIAL EN VENTA - SAN ISIDRO LAMBARÉ

San Isidro, Lambarélocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 115.645

25% sous la médiane

US$ 317,4/m²Precio original: Gs. 700.000.000

364 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 6 comparables du secteur.

Prix 35%89

Localisation 25%63

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 317/m²

Médiane du secteurUS$ 421/m²

25% sous la médiane

Rendement brut est.14,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.373/mois

Valeur recommandée

US$ 153.324

≈ Gs. 928,1 M

Fourchette estiméeUS$ 107,3 k–US$ 169,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay 🔊 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN SAN ISIDRO, LAMBARÉ Propiedad ubicada en el barrio San Isidro, en una zona consolidada con movimiento comercial constante y excelente conectividad con Asunción. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/UJp2TZG7DAbQA9RX6 📐 Terreno: 364,30 m² 💰 Precio: Gs. 700.000.000 (negociable) 💵 Renta actual: Gs. 3.500.000 mensuales Actualmente funciona como ferretería, generando ingreso activo. Cuenta con mostrador, depósito, garage y patio, ofreciendo versatilidad para distintos rubros comerciales o incluso adaptación a vivienda. Ideal para inversionistas que buscan renta inmediata, emprendedores o compradores que deseen combinar uso comercial y residencial en una ubicación estratégica. 143036153-9

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 364 m²

Coûts

Prix: Gs. 700.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 115.645

Localisation

Quartier: San Isidro
Ville: Lambaré
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.304/mois

ROI12,9%

Taux de cap.13,5%

Rend. brut14,2%

Rend. net12,9%

Récupération7,8 ans

Capital investi: US$ 121,4 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 120,3 k	US$ 15,7 k	—	US$ 120,3 k	US$ 14,5 k
2	US$ 125,1 k	US$ 31,3 k	—	US$ 125,1 k	US$ 35 k
3	US$ 130,1 k	US$ 47 k	—	US$ 130,1 k	US$ 55,6 k
4	US$ 135,3 k	US$ 62,6 k	—	US$ 135,3 k	US$ 76,5 k
5	US$ 140,7 k	US$ 78,3 k	—	US$ 140,7 k	US$ 97,5 k
6	US$ 146,3 k	US$ 93,9 k	—	US$ 146,3 k	US$ 118,8 k
7	US$ 152,2 k	US$ 109,6 k	—	US$ 152,2 k	US$ 140,3 k
8	US$ 158,3 k	US$ 125,2 k	—	US$ 158,3 k	US$ 162,1 k
9	US$ 164,6 k	US$ 140,9 k	—	US$ 164,6 k	US$ 184 k
10	US$ 171,2 k	US$ 156,5 k	—	US$ 171,2 k	US$ 206,3 k