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VenteMaison

¡EN VENTA – CASA EN CAPIATÁ!

Capiatá

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 51.214

40% sous la médiane

US$ 355,7/m²Precio original: Gs. 310.000.000

2Chambres

1Salles de bain

144 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%88

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 356/m²

Médiane du secteurUS$ 588/m²

40% sous la médiane

Rendement brut est.15,6% par an

Loyer estiméUS$ 664/mois

Valeur recommandée

US$ 84.730

≈ Gs. 512,9 M

Fourchette estiméeUS$ 52 k–US$ 98,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Características: ✅ Living, comedor y cocina integrados espacios funcionales y bien distribuidos 🛏 2 dormitorios cómodos 🚽 1 baño 🚘 Cochera para 2 vehículos 🌿 Amplio patio delantero y trasero perfecto para jardín, quincho o futuras ampliaciones 📐 Superficie del terreno: 144 m² Precio: 💰 Gs. 290.000.000 (negociable) Apta para crédito bancario Ubicación: 📍Capiatá zona tranquila y de fácil acceso Consultá para agendar tu visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 144 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 310.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 51.214

Localisation

Ville: Capiatá
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Simulateur d'investissement

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Résultat

Cash-flowUS$ 631/mois

ROI14,1%

Taux de cap.14,8%

Rend. brut15,6%

Rend. net14,1%

Récupération7,1 ans

Capital investi: US$ 53,8 k
Loyer effectif: US$ 630,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 53,3 k	US$ 7,6 K	—	US$ 53,3 k	US$ 7,1 K
2	US$ 55,4 k	US$ 15,1 k	—	US$ 55,4 k	US$ 16,8 k
3	US$ 57,6 k	US$ 22,7 k	—	US$ 57,6 k	US$ 26,5 k
4	US$ 59,9 k	US$ 30,3 k	—	US$ 59,9 k	US$ 36,4 k
5	US$ 62,3 k	US$ 37,8 k	—	US$ 62,3 k	US$ 46,4 k
6	US$ 64,8 k	US$ 45,4 k	—	US$ 64,8 k	US$ 56,4 k
7	US$ 67,4 k	US$ 53 k	—	US$ 67,4 k	US$ 66,6 k
8	US$ 70,1 k	US$ 60,6 k	—	US$ 70,1 k	US$ 76,9 k
9	US$ 72,9 k	US$ 68,1 k	—	US$ 72,9 k	US$ 87,2 k
10	US$ 75,8 k	US$ 75,7 k	—	US$ 75,8 k	US$ 97,7 k