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VenteDuplex

VENDO DUPLEX EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 123.905

35% sous la médiane

US$ 728,9/m²Precio original: Gs. 750.000.000

2Chambres
170 m²Construits
170 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 729/m²
Médiane du secteurUS$ 1.129/m²

35% sous la médiane

Rendement brut est.12,3% par an
Loyer estiméUS$ 1.265/mois

Valeur recommandée

US$ 191.929

≈ Gs. 1161,7 M

Fourchette estiméeUS$ 167 k–US$ 229,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Duplex a estrenar 📍Loma Pyta Zona Sede Social de la Cooperativa Chortitzer. A 500 m. De la umax Descripción: Planta baja: - Cochera para 2 vehículos, con parrilla, - Estar comedor con baño social, - Cocina amoblada, - Lavadero cubierto con tendedero, - Dormitorio y baño de servicio, Planta alta: - Tres dormitorios, el principal en suite con vestidor, Balcón. - 2 Dormitorios con placard. - Baño familiar. - Todos con instalación agua frio/calor, - Pre instalaciones de aires acondicionados listos, *Monitoreo y alarma de Protek *Cerco eléctrico 11529 Superficie construida 170 m2 INVERSIÓN GS. 750.000.000.-

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
170 m²
Construit
170 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 750.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 123.905

Localisation

Quartier
Loma Pytã
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.202/mois
ROI11,1%
Taux de cap.11,6%
Rend. brut12,3%
Rend. net11,1%
Récupération9 ans
Capital investi
US$ 130,1 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 13,2 kAnnée 2 : US$ 32,8 kAnnée 3 : US$ 52,5 kAnnée 4 : US$ 72,5 kAnnée 5 : US$ 92,8 kAnnée 6 : US$ 113,2 kAnnée 7 : US$ 133,9 kAnnée 8 : US$ 154,8 kAnnée 9 : US$ 176 kAnnée 10 : US$ 197,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 128,9 kUS$ 14,4 k—US$ 128,9 kUS$ 13,2 k
2US$ 134 kUS$ 28,8 k—US$ 134 kUS$ 32,8 k
3US$ 139,4 kUS$ 43,3 k—US$ 139,4 kUS$ 52,5 k
4US$ 145 kUS$ 57,7 k—US$ 145 kUS$ 72,5 k
5US$ 150,7 kUS$ 72,1 k—US$ 150,7 kUS$ 92,8 k
6US$ 156,8 kUS$ 86,5 k—US$ 156,8 kUS$ 113,2 k
7US$ 163,1 kUS$ 100,9 k—US$ 163,1 kUS$ 133,9 k
8US$ 169,6 kUS$ 115,4 k—US$ 169,6 kUS$ 154,8 k
9US$ 176,4 kUS$ 129,8 k—US$ 176,4 kUS$ 176 k
10US$ 183,4 kUS$ 144,2 k—US$ 183,4 kUS$ 197,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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