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VenteMaison

Casa en Venta en Central Limpio Isla Aveiro EL PALMAR CRUTA GRAL. ELIZARDO AQUINO PY03 -

El Palmar, Limpio

Nouveau

≈ US$ 355.660

744% au-dessus de la médiane

US$ 7,1 K/m²Precio original: Gs. 2.152.815.793

1Chambres

50 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%14

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 7.113/m²

Médiane du secteurUS$ 843/m²

744% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.0,9% par an

Loyer estiméUS$ 260/mois

Valeur recommandée

US$ 42.148

≈ Gs. 255,1 M

Fourchette estiméeUS$ 35,4 k–US$ 47,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO AMPLIA RESIDENCIA EN ZONA FORTIS A 50mts de la Avda.Gral. Elizardo Aquino (PY03) Límite Roque Alonso - Limpio - Bo. El Palmar. La residencia es de 3 pisos. Cuenta con: Planta baja: Sala de estar y comedor, cocina semiintegrada y comedor. Estudio con escritorio 1 dormitorio totalmente amoblado Galería posterior; quincho con amplia parrilla y baño social Estacionamiento para 4 vehículos Primer piso: 1 dormitorio en suite con balcón 5 dormitorios amplios con aire acondicionado Segundo piso: 1 dormitorio en suite con terraza Amplio espacio exterior con techo Sala de estar íntimo Observaciones: Planta baja y primer piso actualmente funcionando como instituto. Vista frontal lado derecho, taller de chapería y pintura (actualmente alquilado) Lado izquierdo, taller de metalúrgica. Referencia principal para llegar; en sus alrededores, lado opuesto y frente al barrio cerrado Surubi'i - planta industrial de Petersen. (La casa se ve desde la avenida) Actualmente generando renta. Único propietario.Titulado, a transferir. Ideal para inversores, ya sea para edificio de departamentos, oficinas, instituto o sanatorio. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/x4ZmrU1ZaDxnsQsg8 Precio: USD. 280.000 (Se escuchan ofertas) Precio: 2,152,815,793 ₲ Listing: 143025146-34 Ubicación: Limpio, Central Precio: Gs. 2,152,815,793 ₲ USD 270,000 USD

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 50 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: Gs. 2.152.815.793
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 355.660

Localisation

Quartier: El Palmar
Ville: Limpio

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 247/mois

ROI0,8%

Taux de cap.0,8%

Rend. brut0,9%

Rend. net0,8%

Récupération126 ans

Capital investi: US$ 373,4 k
Loyer effectif: US$ 247/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 369,9 k	US$ 3 K	—	US$ 369,9 k	US$ -592,6
2	US$ 384,7 k	US$ 5,9 K	—	US$ 384,7 k	US$ 17,2 k
3	US$ 400,1 k	US$ 8,9 K	—	US$ 400,1 k	US$ 35,5 k
4	US$ 416,1 k	US$ 11,9 k	—	US$ 416,1 k	US$ 54,5 k
5	US$ 432,7 k	US$ 14,8 k	—	US$ 432,7 k	US$ 74,1 k
6	US$ 450 k	US$ 17,8 k	—	US$ 450 k	US$ 94,4 k
7	US$ 468 k	US$ 20,7 k	—	US$ 468 k	US$ 115,3 k
8	US$ 486,7 k	US$ 23,7 k	—	US$ 486,7 k	US$ 137 k
9	US$ 506,2 k	US$ 26,7 k	—	US$ 506,2 k	US$ 159,4 k
10	US$ 526,5 k	US$ 29,6 k	—	US$ 526,5 k	US$ 182,7 k