IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

VENDO TINGLADO EN LAMBARÉ

Zona Puerto Pabla, Lambaré

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 80.000

15% sous la médiane

US$ 218,9/m²≈ Gs. 484,2 M

366 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%78

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 219/m²

Médiane du secteurUS$ 257/m²

15% sous la médiane

Rendement brut est.25,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.683/mois

Valeur recommandée

US$ 93.935

≈ Gs. 568,6 M

Fourchette estiméeUS$ 90,5 k–US$ 103,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Español Depósito/TingladoVentaPuerto Pabla Depósito - Venta - Paraguay Central Lambaré - 10 - 143063094-220 Depósito - Venta - Paraguay Central Lambaré - 11 - 143063094-220 Depósito - Venta - Paraguay Central Lambaré - 12 - 143063094-220 Depósito - Venta - Paraguay Central Lambaré - 13 - 143063094-220 Depósito - Venta - Paraguay Central Lambaré - 14 - 143063094-220 Depósito - Venta - Paraguay Central Lambaré - 15 - 143063094-220 Depósito - Venta - Paraguay Central Lambaré - 16 - 143063094-220 Depósito - Venta - Paraguay Central Lambaré - 17 - 143063094-220 Depósito - Venta - Paraguay Central Lambaré - 18 - 143063094-220 4 / 9 Slider Image ThumbnailSlider Image ThumbnailSlider Image Depósito - Venta - Paraguay Central Lambaré Amplio Depósito / Tinglado en Lambaré 80,000 USD Paraguay Central Lambaré Puerto Pabla San Nicolás - y Martiniano Ortiz -Oportunidad de Inversión Total Mts²365 Sup. Lote:12 x 30,46 Sup. Lote (m²):365.52 Area de Construcción (m²)365 Depósito totalmente techado con área de lavadero y baño - Instalación eléctrica trifásica - Piso de hormigón apto para carga pesada - Portón basculante corredizo (3.65 x 4.85) Inversión: USD 80.000 * Observación: Posibilidad de comprar los depósitos colindantes, sumando así un total de 1.096 m2 (3 bloques de tinglados de calle a calle). Consulta más detalles sobre esta oportunidad o agenda una visita.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 366 m²

Coûts

Prix: US$ 80.000

Localisation

Quartier: Zona Puerto Pabla
Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.599/mois

ROI22,8%

Taux de cap.24%

Rend. brut25,2%

Rend. net22,8%

Récupération4,4 ans

Capital investi: US$ 84 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 83,2 k	US$ 19,2 k	—	US$ 83,2 k	US$ 18,4 k
2	US$ 86,5 k	US$ 38,4 k	—	US$ 86,5 k	US$ 40,9 k
3	US$ 90 k	US$ 57,6 k	—	US$ 90 k	US$ 63,5 k
4	US$ 93,6 k	US$ 76,7 k	—	US$ 93,6 k	US$ 86,3 k
5	US$ 97,3 k	US$ 95,9 k	—	US$ 97,3 k	US$ 109,3 k
6	US$ 101,2 k	US$ 115,1 k	—	US$ 101,2 k	US$ 132,3 k
7	US$ 105,3 k	US$ 134,3 k	—	US$ 105,3 k	US$ 155,6 k
8	US$ 109,5 k	US$ 153,5 k	—	US$ 109,5 k	US$ 179 k
9	US$ 113,9 k	US$ 172,7 k	—	US$ 113,9 k	US$ 202,5 k
10	US$ 118,4 k	US$ 191,9 k	—	US$ 118,4 k	US$ 226,3 k