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VenteLocal commercial

EXCELENTE PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA SOBRE EUSEBIO AYALA

Eusebio Ayala, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 1.300.000

45% sous la médiane

US$ 528,1/m²≈ Gs. 7868,9 M

2.462 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 528/m²
Médiane du secteurUS$ 955/m²

45% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.17,4% par an
Loyer estiméUS$ 18.897/mois

Valeur recommandée

US$ 2.351.541

≈ Gs. 14,2 mil M

Fourchette estiméeUS$ 1,3 M–US$ 5,1 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Excelente propiedad comercial en esquina sobre la Avda. Eusebio Ayala esq. Luis de Bolaños, Asunción. Posee 3 cuentas corrientes catastrales. Esta propiedad es apta para comercios, oficinas corporativas, concesionaria, clínica, etc. Dimensiones de la propiedad: 52,38 x 47m Superficie total: 2.462m² Plan regulador: Franja Mixta 3 Coeficiente de edificabilidad: 8 pisos Link de ubicación: https://maps.app.goo.gl/kVgBgCAizcbgjfhcA

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
2.462 m²

Coûts

Prix
US$ 1.300.000

Localisation

Quartier
Eusebio Ayala
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 17.952/mois
ROI15,8%
Taux de cap.16,6%
Rend. brut17,4%
Rend. net15,8%
Récupération6,3 ans
Capital investi
US$ 1,4 M
Loyer effectif
US$ 18 k/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 202,4 kAnnée 2 : US$ 471,9 kAnnée 3 : US$ 743,6 kAnnée 4 : US$ 1 MAnnée 5 : US$ 1,3 MAnnée 6 : US$ 1,6 MAnnée 7 : US$ 1,9 MAnnée 8 : US$ 2,1 MAnnée 9 : US$ 2,4 MAnnée 10 : US$ 2,7 M1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 1,4 MUS$ 215,4 k—US$ 1,4 MUS$ 202,4 k
2US$ 1,4 MUS$ 430,9 k—US$ 1,4 MUS$ 471,9 k
3US$ 1,5 MUS$ 646,3 k—US$ 1,5 MUS$ 743,6 k
4US$ 1,5 MUS$ 861,7 k—US$ 1,5 MUS$ 1 M
5US$ 1,6 MUS$ 1,1 M—US$ 1,6 MUS$ 1,3 M
6US$ 1,6 MUS$ 1,3 M—US$ 1,6 MUS$ 1,6 M
7US$ 1,7 MUS$ 1,5 M—US$ 1,7 MUS$ 1,9 M
8US$ 1,8 MUS$ 1,7 M—US$ 1,8 MUS$ 2,1 M
9US$ 1,9 MUS$ 1,9 M—US$ 1,9 MUS$ 2,4 M
10US$ 1,9 MUS$ 2,2 M—US$ 1,9 MUS$ 2,7 M

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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