IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Casa sobre Laguna Grande en venta

Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 100.000

1% sous la médiane

US$ 220,5/m²≈ Gs. 605,3 M

454 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%61

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 220/m²

Médiane du secteurUS$ 223/m²

1% sous la médiane

Rendement brut est.9,7% par an

Loyer estiméUS$ 806/mois

Valeur recommandée

US$ 100.958

≈ Gs. 611,1 M

Fourchette estiméeUS$ 92,8 k–US$ 141,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Propiedad completamente Clasipar! amurallada disponible para venta sobre Laguna Grande en Fernando de la Mora z/ Norte Sup: 453.6 mts Norte: 15..24 mts Sur: 15.66 mts Este: 30 mts Oeste: 30 mts Edificación casa 80 m2: 5 ambientes Cocina con placard Baño Lavadero techado al fondo Baño Amplio patio al frente y fondo Estacionamiento amplio portón con motor 2 A.A. y 2 ventiladores, ventanas de vidrio templado. Se entrega con pinturas nuevas y limpio Posibilidad de anexar tinglado con costo extra Disponible también para alquiler Disponible para ingreso desde el 01/09/2025 USD: 100.000 Reserva esta opción con el 1% Apta para crédito bancario Posibilidad de financiación propia Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ntjueYo1EUWap9B38?g_st=awb

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 454 m²

Coûts

Prix: US$ 100.000

Localisation

Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 766/mois

ROI8,8%

Taux de cap.9,2%

Rend. brut9,7%

Rend. net8,8%

Récupération11,4 ans

Capital investi: US$ 105 k
Loyer effectif: US$ 765,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 104 k	US$ 9,2 K	—	US$ 104 k	US$ 8,2 K
2	US$ 108,2 k	US$ 18,4 k	—	US$ 108,2 k	US$ 21,5 k
3	US$ 112,5 k	US$ 27,6 k	—	US$ 112,5 k	US$ 35,1 k
4	US$ 117 k	US$ 36,8 k	—	US$ 117 k	US$ 48,7 k
5	US$ 121,7 k	US$ 45,9 k	—	US$ 121,7 k	US$ 62,6 k
6	US$ 126,5 k	US$ 55,1 k	—	US$ 126,5 k	US$ 76,7 k
7	US$ 131,6 k	US$ 64,3 k	—	US$ 131,6 k	US$ 90,9 k
8	US$ 136,9 k	US$ 73,5 k	—	US$ 136,9 k	US$ 105,4 k
9	US$ 142,3 k	US$ 82,7 k	—	US$ 142,3 k	US$ 120 k
10	US$ 148 k	US$ 91,9 k	—	US$ 148 k	US$ 134,9 k