IndiceParaguayInmo

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VenteAppartement

EDIFICIO MANANTIALES ITURBE

Madame Lynch, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 60.300

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 365 M

1Chambres

1Salles de bain

38 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%78

Rentabilité 25%87

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 1.587/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.8,2% par an

Loyer estiméUS$ 413/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EDIFICIO MANANTIALES ITURBE Un edificio desarrollo pensado para vivir y trabajar con todas las comodidades necesarias. Ubicado a pocas cuadras del área corporativa, Shopping del Sol y Paseo la Galería, cercana a las Avenidas Aviadores del Chaco y Molas López una de las zonas más solicitadas para residentes locales, viajeros y también alquiler temporal tipo Airbnb, zona de alta rentabilidad para inversionistas inmobiliarios. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ipcZjTgv2o1dgffPA MOAMBIENTE 37,78 M2 - Monoespacio (living, dormitorio) - Cocina amoblada con amplia mesada incluye alacenas superiores e inferiores, instalación para lavarropas. - Baño equipado - Balcón amplio tipo terraza con parrilla Características: Estacionamientos en subsuelo y planta baja, 1 salón comercial, 18 unidades de departamentos en 6 niveles mas una terraza con amenities, entregan todas las unidades con balcón y parrilla, equipamientos de aires y muebles de cocina y dormitorios. - Lobby de Ingreso - Quincho - Piscina con Deck - Cowork - Ginmasio - Seguridad Planes de compra: - Entrega del 30% cuotas durante obra (24 meses) y cancelación a la contraentrega. - Entrega y cuotas durante obra y cancelación via banco, cuenta con acuerdo bancario Itaú.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement
Étage: 3

Surface et pièces

Construit: 38 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 60.300

Localisation

Adresse: Iturbe c/ 34 Curuguateños - Zona Molas y Aviadores del Chaco - Madame Lynch, Asunción, Paraguay
Quartier: Madame Lynch
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 392/mois

ROI7,4%

Taux de cap.7,8%

Rend. brut8,2%

Rend. net7,4%

Récupération13,4 ans

Capital investi: US$ 63,3 k
Loyer effectif: US$ 392,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 62,7 k	US$ 4,7 K	—	US$ 62,7 k	US$ 4,1 K
2	US$ 65,2 k	US$ 9,4 K	—	US$ 65,2 k	US$ 11,3 k
3	US$ 67,8 k	US$ 14,1 k	—	US$ 67,8 k	US$ 18,6 k
4	US$ 70,5 k	US$ 18,8 k	—	US$ 70,5 k	US$ 26,1 k
5	US$ 73,4 k	US$ 23,5 k	—	US$ 73,4 k	US$ 33,6 k
6	US$ 76,3 k	US$ 28,2 k	—	US$ 76,3 k	US$ 41,2 k
7	US$ 79,4 k	US$ 33 k	—	US$ 79,4 k	US$ 49 k
8	US$ 82,5 k	US$ 37,7 k	—	US$ 82,5 k	US$ 56,9 k
9	US$ 85,8 k	US$ 42,4 k	—	US$ 85,8 k	US$ 64,9 k
10	US$ 89,3 k	US$ 47,1 k	—	US$ 89,3 k	US$ 73 k