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VenteDuplex

Tu Dúplex Ideal te Espera en Calleí San Lorenzo! Condominio Mburucuyá.

Callei, San Lorenzo

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 86.734

4% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 525.000.000

1Chambres

1Salles de bain

78 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%56

Localisation 25%88

Rentabilité 25%78

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 1.114/m²

Médiane du secteurUS$ 1.075/m²

4% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,3% par an

Loyer estiméUS$ 530/mois

Valeur recommandée

US$ 83.734

≈ Gs. 506,8 M

Fourchette estiméeUS$ 71 k–US$ 95,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com ¿Buscás comodidad, buena ubicación y un lugar seguro y tranquilo para tu familia? Este dúplex en Condominio Mburucuyá, sobre Avda. Silvano Mosqueira c/ Roberto Koch, ¡es para vos!. * Excelente acceso y conexión a puntos principales de la ciudad. * Galería techada * 1 dormitorio con balcón, A.A. * 2 dormitorios con placares, A.A. y ventiladores. * Altillo * 1 baño. * Sala con rack de TV y Cristalero. * Cocina con placard y desayunador, comedor integrado con Aire Acondicionado. * Lavadero. * Estacionamiento propio y portón basculante con control. * Área de esparcimiento de uso común. * Circuito cerrado. Gs. 525.000.000 Apto para Crédito Bancario. Área construida 62m2. Superficie 77.87m2 https://maps.app.goo.gl/zKjLhYNZfmotiyf57

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 78 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 525.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 86.734

Localisation

Quartier: Callei
Ville: San Lorenzo
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 504/mois

ROI6,6%

Taux de cap.7%

Rend. brut7,3%

Rend. net6,6%

Récupération15,1 ans

Capital investi: US$ 91,1 k
Loyer effectif: US$ 503,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 90,2 k	US$ 6 K	—	US$ 90,2 k	US$ 5,2 K
2	US$ 93,8 k	US$ 12,1 k	—	US$ 93,8 k	US$ 14,8 k
3	US$ 97,6 k	US$ 18,1 k	—	US$ 97,6 k	US$ 24,6 k
4	US$ 101,5 k	US$ 24,2 k	—	US$ 101,5 k	US$ 34,6 k
5	US$ 105,5 k	US$ 30,2 k	—	US$ 105,5 k	US$ 44,7 k
6	US$ 109,7 k	US$ 36,3 k	—	US$ 109,7 k	US$ 54,9 k
7	US$ 114,1 k	US$ 42,3 k	—	US$ 114,1 k	US$ 65,4 k
8	US$ 118,7 k	US$ 48,3 k	—	US$ 118,7 k	US$ 76 k
9	US$ 123,4 k	US$ 54,4 k	—	US$ 123,4 k	US$ 86,8 k
10	US$ 128,4 k	US$ 60,4 k	—	US$ 128,4 k	US$ 97,7 k