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VenteTerrain

Terreno en Venta en Central Fernando De La Mora

Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 79.299

7% sous la médiane

US$ 220,3/m²Precio original: Gs. 480.000.000

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%68
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%65
Prix/m² du bienUS$ 220/m²
Médiane du secteurUS$ 236/m²

7% sous la médiane

Rendement brut est.9,7% par an
Loyer estiméUS$ 640/mois

Valeur recommandée

US$ 85.063

≈ Gs. 514,9 M

Fourchette estiméeUS$ 72,6 k–US$ 110,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Se ofrece en venta un excelente terreno ubicado en Fernando de la Mora Zona Sur, sobre la calle Isla Poí, a metros de la calle Santa Cruz. Ubicación privilegiada, en una zona residencial tranquila y de fácil acceso, con cercanía a centros comerciales, instituciones educativas, paradas de transporte público y otros servicios esenciales. Superficie total: 360 m2 Dimensiones: 15 metros de frente por 24 metros de fondo Este terreno es ideal para inversión, construcción de vivienda unifamiliar o desarrollo inmobiliario. Cuenta con todos los servicios básicos disponibles en la zona (agua, energía eléctrica, desagüe cloacal). Documentación al día. ¡Listo para transferir! Precio: 480,000,000 ₲ Listing: 143089099-20 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 480,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
360 m²

Coûts

Prix
Gs. 480.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 79.299

Localisation

Ville
Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 608/mois
ROI8,8%
Taux de cap.9,2%
Rend. brut9,7%
Rend. net8,8%
Récupération11,4 ans
Capital investi
US$ 83,3 k
Loyer effectif
US$ 608/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 6,5 KAnnée 2 : US$ 17,1 kAnnée 3 : US$ 27,8 kAnnée 4 : US$ 38,7 kAnnée 5 : US$ 49,7 kAnnée 6 : US$ 60,9 kAnnée 7 : US$ 72,2 kAnnée 8 : US$ 83,6 kAnnée 9 : US$ 95,3 kAnnée 10 : US$ 107,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 82,5 kUS$ 7,3 K—US$ 82,5 kUS$ 6,5 K
2US$ 85,8 kUS$ 14,6 k—US$ 85,8 kUS$ 17,1 k
3US$ 89,2 kUS$ 21,9 k—US$ 89,2 kUS$ 27,8 k
4US$ 92,8 kUS$ 29,2 k—US$ 92,8 kUS$ 38,7 k
5US$ 96,5 kUS$ 36,5 k—US$ 96,5 kUS$ 49,7 k
6US$ 100,3 kUS$ 43,8 k—US$ 100,3 kUS$ 60,9 k
7US$ 104,4 kUS$ 51,1 k—US$ 104,4 kUS$ 72,2 k
8US$ 108,5 kUS$ 58,4 k—US$ 108,5 kUS$ 83,6 k
9US$ 112,9 kUS$ 65,7 k—US$ 112,9 kUS$ 95,3 k
10US$ 117,4 kUS$ 73 k—US$ 117,4 kUS$ 107,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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