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VenteLocal commercial

EN VENTA EDIFICIO CON RENTA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 650.000

78% au-dessus de la médiane

US$ 2,4 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

276 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%78

Rentabilité 25%22

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 2.355/m²

Médiane du secteurUS$ 1.325/m²

78% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.1,7% par an

Loyer estiméUS$ 912/mois

Valeur recommandée

US$ 365.700

≈ Gs. 2213,6 M

Fourchette estiméeUS$ 284,4 k–US$ 555,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Edificio con renta activa en Milla Morra Edificio en venta – Villa Morra A media cuadra de Telefuturo Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más exclusivas y comerciales de Asunción. Este edificio ofrece versatilidad de uso, alta demanda de alquiler y gran potencial de rentabilidad. Características generales Terreno: 276 m² Área construida: 575 m² Distribuido en 3 niveles Distribución por niveles Planta baja – 230 m² Lobby de acceso Estacionamientos 2 oficinas 2 depósitos Baños sexados Ideal para comercios, empresas Encontrá todo lo que necesitas de servicios o atención al público. Primer piso – 172,5 m² 1 oficina amplia Baños sexados Apto para arrendamiento corporativo o profesional. Segundo piso – 172,5 m² Auditorio Baños sexados Espacio ideal para eventos corporativos, capacitaciones o conferencias. Beneficios para inversores Ubicación estratégica en Villa Morra, con alto flujo comercial y excelente conectividad. Posibilidad de generar ingresos diversificados mediante el arrendamiento de distintos niveles. Alto potencial de valorización a mediano y largo plazo debido al crecimiento constante de la zona. Uso flexible para fines corporativos, institucionales o comerciales. Una inversión sólida y estratégica en el corazón de Asunción, ideal para quienes buscan un activo de alta calidad y excelente rendimiento.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 276 m²

Coûts

Prix: US$ 650.000

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 866/mois

ROI1,5%

Taux de cap.1,6%

Rend. brut1,7%

Rend. net1,5%

Récupération65,6 ans

Capital investi: US$ 682,5 k
Loyer effectif: US$ 866,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 676 k	US$ 10,4 k	—	US$ 676 k	US$ 3,9 K
2	US$ 703 k	US$ 20,8 k	—	US$ 703 k	US$ 41,3 k
3	US$ 731,2 k	US$ 31,2 k	—	US$ 731,2 k	US$ 79,9 k
4	US$ 760,4 k	US$ 41,6 k	—	US$ 760,4 k	US$ 119,5 k
5	US$ 790,8 k	US$ 52 k	—	US$ 790,8 k	US$ 160,3 k
6	US$ 822,5 k	US$ 62,4 k	—	US$ 822,5 k	US$ 202,3 k
7	US$ 855,4 k	US$ 72,8 k	—	US$ 855,4 k	US$ 245,6 k
8	US$ 889,6 k	US$ 83,2 k	—	US$ 889,6 k	US$ 290,2 k
9	US$ 925,2 k	US$ 93,6 k	—	US$ 925,2 k	US$ 336,2 k
10	US$ 962,2 k	US$ 104 k	—	US$ 962,2 k	US$ 383,6 k