IndiceParaguayInmo

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VenteAppartement

En Venta Departamento Amoblado Asuncion ID 40989

LA ENCARNACI, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 150.000

28% sous la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 908 M

2Chambres

1Salles de bain

1Places de parking

139 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 9 comparables du secteur.

Prix 35%93

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.079/m²

Médiane du secteurUS$ 1.495/m²

28% sous la médiane

Rendement brut est.13,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.707/mois

Valeur recommandée

US$ 207.768

≈ Gs. 1257,6 M

Fourchette estiméeUS$ 163,1 k–US$ 241 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DEPARTAMENTO AMOBLADO Y EQUIPADO!! Barrio LA ENCARNACIÓN Edificio Sicilia, Ubicado: Ayolas y Montevideo Asuncion Descripción del departamento: - 2 Dormitorios - 1 Baño familiar/social 1 Habitacion en suite - Área de servicio con dormitorio y baño - Estar/Comedor/Cocina - Completamente Amoblado - Balcón - 1 Cochera Amenities - Terraza - Sauna Quincho - Salón de Usos Múltiples climatizado - Ascensor - Seguridad 24 hs. Precio de Venta: US$ 150.000 Superficie construida: 139 m2 de construccion

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 139 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1
Places de parking: 1

Coûts

Prix: US$ 150.000

Localisation

Quartier: LA ENCARNACI
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.622/mois

ROI12,4%

Taux de cap.13%

Rend. brut13,7%

Rend. net12,4%

Récupération8,1 ans

Capital investi: US$ 157,5 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 156 k	US$ 19,5 k	—	US$ 156 k	US$ 18 k
2	US$ 162,2 k	US$ 38,9 k	—	US$ 162,2 k	US$ 43,7 k
3	US$ 168,7 k	US$ 58,4 k	—	US$ 168,7 k	US$ 69,6 k
4	US$ 175,5 k	US$ 77,8 k	—	US$ 175,5 k	US$ 95,8 k
5	US$ 182,5 k	US$ 97,3 k	—	US$ 182,5 k	US$ 122,3 k
6	US$ 189,8 k	US$ 116,8 k	—	US$ 189,8 k	US$ 149,1 k
7	US$ 197,4 k	US$ 136,2 k	—	US$ 197,4 k	US$ 176,1 k
8	US$ 205,3 k	US$ 155,7 k	—	US$ 205,3 k	US$ 203,5 k
9	US$ 213,5 k	US$ 175,1 k	—	US$ 213,5 k	US$ 231,1 k
10	US$ 222 k	US$ 194,6 k	—	US$ 222 k	US$ 259,1 k