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VenteEntrepôt

VENDO TINGLADODEPOSITO EN SANTISIMA TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 180.000

8% au-dessus de la médiane

US$ 428,6/m²≈ Gs. 1089,5 M

420 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%51
Localisation 25%—
Rentabilité 25%98
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 429/m²
Médiane du secteurUS$ 398/m²

8% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.9,3% par an
Loyer estiméUS$ 1.388/mois

Valeur recommandée

US$ 167.061

≈ Gs. 1011,2 M

Fourchette estiméeUS$ 152,2 k–US$ 208,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENTA DE PROPIEDAD EN BARRIO SANTISIMA TRINIDAD - ASUNCION TINGLADO/DEPOSITO EN SANTISIMA TRINIDAD Propiedad en venta con cercanías al eje corporativo de Asunción Dimensiones: 420 m2 10x42 Cuenta con un duplex alquilado actualmente de dimensiones de 5x10 de construcción Cuenta con un tinglado construido. -Con rápida llegada a Paseo La Galería y Shopping del Sol * Menos de 15 minutos para el eje corporativo -A 200 metros de Avda. Primer Presidente -A 100 metros de Santísimo Sacramento -A 500 metros de Santísima Trinidad -A cercanías de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales de la UNA -A 10 minutos del Parque de la Salud * Accesos con rápida salida al Aeropuerto Silvio Pettirosi -Cercano a Universidad Americana Compra de total conveniencia y beneficio para inversionistas, desarrollos inmobiliarios y familias en una ubicación estratégica e inmejorable cerca de colegios, universidades, eje corporativo, retails, locales gastronómicos, farmacias, shoppings y supermercados.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
420 m²

Coûts

Prix
US$ 180.000

Localisation

Quartier
Santísima Trinidad
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.319/mois
ROI8,4%
Taux de cap.8,8%
Rend. brut9,3%
Rend. net8,4%
Récupération11,9 ans
Capital investi
US$ 189 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 14 kAnnée 2 : US$ 37,3 kAnnée 3 : US$ 60,9 kAnnée 4 : US$ 84,9 kAnnée 5 : US$ 109,1 kAnnée 6 : US$ 133,7 kAnnée 7 : US$ 158,6 kAnnée 8 : US$ 183,9 kAnnée 9 : US$ 209,6 kAnnée 10 : US$ 235,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 187,2 kUS$ 15,8 k—US$ 187,2 kUS$ 14 k
2US$ 194,7 kUS$ 31,6 k—US$ 194,7 kUS$ 37,3 k
3US$ 202,5 kUS$ 47,5 k—US$ 202,5 kUS$ 60,9 k
4US$ 210,6 kUS$ 63,3 k—US$ 210,6 kUS$ 84,9 k
5US$ 219 kUS$ 79,1 k—US$ 219 kUS$ 109,1 k
6US$ 227,8 kUS$ 94,9 k—US$ 227,8 kUS$ 133,7 k
7US$ 236,9 kUS$ 110,8 k—US$ 236,9 kUS$ 158,6 k
8US$ 246,3 kUS$ 126,6 k—US$ 246,3 kUS$ 183,9 k
9US$ 256,2 kUS$ 142,4 k—US$ 256,2 kUS$ 209,6 k
10US$ 266,4 kUS$ 158,2 k—US$ 266,4 kUS$ 235,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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