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VenteEntrepôt

EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO

Hipódromo, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 180.000

5% sous la médiane

US$ 391,3/m²≈ Gs. 1089,5 M

460 m²Construits

388 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%66

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 391/m²

Médiane du secteurUS$ 411/m²

5% sous la médiane

Rendement brut est.10,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.520/mois

Valeur recommandée

US$ 189.277

≈ Gs. 1145,7 M

Fourchette estiméeUS$ 166,7 k–US$ 228,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO Ubicación: https://goo.gl/maps/UoAFe1Kbtf8cBBkF9 Precio: USD 180.000 Descripción: Ubicado a 50 metros de la Avda. La Victoria y 2 minutos de la Avda. Eusebio Ayala, a minutos de la Avda. Fernando de la Mora Planta baja: Galpon con entrada principal y acceso vehicular, area de oficinas y baño. Planta alta: Sector de oficinas, baño y kitchinet Superficie de Terreno: 388 m² Superficie de Construcción: 460 m²

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 388 m²
Construit: 460 m²

Coûts

Prix: US$ 180.000

Localisation

Quartier: Hipódromo
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.444/mois

ROI9,2%

Taux de cap.9,6%

Rend. brut10,1%

Rend. net9,2%

Récupération10,9 ans

Capital investi: US$ 189 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 187,2 k	US$ 17,3 k	—	US$ 187,2 k	US$ 15,5 k
2	US$ 194,7 k	US$ 34,7 k	—	US$ 194,7 k	US$ 40,3 k
3	US$ 202,5 k	US$ 52 k	—	US$ 202,5 k	US$ 65,5 k
4	US$ 210,6 k	US$ 69,3 k	—	US$ 210,6 k	US$ 90,9 k
5	US$ 219 k	US$ 86,6 k	—	US$ 219 k	US$ 116,6 k
6	US$ 227,8 k	US$ 104 k	—	US$ 227,8 k	US$ 142,7 k
7	US$ 236,9 k	US$ 121,3 k	—	US$ 236,9 k	US$ 169,2 k
8	US$ 246,3 k	US$ 138,6 k	—	US$ 246,3 k	US$ 196 k
9	US$ 256,2 k	US$ 156 k	—	US$ 256,2 k	US$ 223,1 k
10	US$ 266,4 k	US$ 173,3 k	—	US$ 266,4 k	US$ 250,7 k