IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

CONVENIENTE DEPOSITO ASUNCIÓN - AV. FERNANDO DE LA MORA

Pinozá, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 3.500

96% sous la médiane

US$ 20,1/m²≈ Gs. 21,2 M

174 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 9 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 20/m²

Médiane du secteurUS$ 500/m²

96% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.197,1% par an

Loyer estiméUS$ 575/mois

Valeur recommandée

US$ 87.000

≈ Gs. 526,6 M

Fourchette estiméeUS$ 76,2 k–US$ 87,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicado en Asunción Bº Pinoza con un frente de 150 m de frente sobre Avda. Fernando de la mora, con acceso principal sobre Herminio Fretes, espacial para camiones de gran porte con carreta. Cuenta con 2 depósitos 1 tinglado abierto 174 m2 de oficinas Portería Amplio espacio abierto para deposito de materiales y camiones totalmente adaptables. Ubicado estratégicamente para punto logístico sobre la Avenida Fernando de la Mora con rápido acceso al centro de asunción, fácil conexión con la ciudad de Lambaré y salida al interior por Acceso sur. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/a54FYHYvs5VCgxVn6

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 174 m²

Coûts

Prix: US$ 3.500

Localisation

Quartier: Pinozá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 546/mois

ROI178,4%

Taux de cap.187,3%

Rend. brut197,1%

Rend. net178,4%

Récupération0,6 ans

Capital investi: US$ 3,7 K
Loyer effectif: US$ 546,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 3,6 K	US$ 6,6 K	—	US$ 3,6 K	US$ 6,5 K
2	US$ 3,8 K	US$ 13,1 k	—	US$ 3,8 K	US$ 13,2 k
3	US$ 3,9 K	US$ 19,7 k	—	US$ 3,9 K	US$ 19,9 k
4	US$ 4,1 K	US$ 26,2 k	—	US$ 4,1 K	US$ 26,6 k
5	US$ 4,3 K	US$ 32,8 k	—	US$ 4,3 K	US$ 33,4 k
6	US$ 4,4 K	US$ 39,3 k	—	US$ 4,4 K	US$ 40,1 k
7	US$ 4,6 K	US$ 45,9 k	—	US$ 4,6 K	US$ 46,8 k
8	US$ 4,8 K	US$ 52,4 k	—	US$ 4,8 K	US$ 53,6 k
9	US$ 5 K	US$ 59 k	—	US$ 5 K	US$ 60,3 k
10	US$ 5,2 K	US$ 65,6 k	—	US$ 5,2 K	US$ 67,1 k