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VenteEntrepôt

EN VENTA DEPOSITO EN CIUDAD NUEVA

Ciudad Nueva, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 295.000

22% au-dessus de la médiane

US$ 517,5/m²≈ Gs. 1785,6 M

4Salles de bain
570 m²Construits
560 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%33
Localisation 25%—
Rentabilité 25%82
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 518/m²
Médiane du secteurUS$ 423/m²

22% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.883/mois

Valeur recommandée

US$ 240.893

≈ Gs. 1458,1 M

Fourchette estiméeUS$ 211,7 k–US$ 281 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Venta de depósito de 3 pisos en el Barrio Ciudad Nueva detrás del Supermercado Super 6- La Negrita, sobre la calle Vice Pdte Sánchez a metros de Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. la Avda Eusebio Ayala. La misma tiene gran potencial para uso de almacenamiento de productos varios y se encuentra en un lugar estratégico por sus cercanías al Mercado 4, Ferreterías industriales, Pinturerías y grandes comercios en gral. Superficie de terreno: 14 x 40: 570 m2 Construidos: 831 m2 El depósito cuenta con 3 y se distribuye de la siguiente manera: PLANTA BAJA - Salón Comercial - Entrada de garaje para 2 camiones hasta 5.000 kg - Oficina - 4 baños - Depósito - Entrepiso PRIMER PISO - 4 oficinas - Sala de reunión - 2 baños SEGUNDO PISO - 3 oficinas - Cocina - Baño TERCER PISO - Oficina con baño Ubicación: https://maps.app.goo.gl/GngwRPbn2hcbdoxv9 Precio: 295.000 usd NO PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD Y CONTACTA A TU AGENTE DE CONFIANZA

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
560 m²
Construit
570 m²
Salles de bain
4

Coûts

Prix
US$ 295.000

Localisation

Quartier
Ciudad Nueva
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.789/mois
ROI6,9%
Taux de cap.7,3%
Rend. brut7,7%
Rend. net6,9%
Récupération14,4 ans
Capital investi
US$ 309,8 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 18,5 kAnnée 2 : US$ 52,3 kAnnée 3 : US$ 86,5 kAnnée 4 : US$ 121,2 kAnnée 5 : US$ 156,5 kAnnée 6 : US$ 192,3 kAnnée 7 : US$ 228,7 kAnnée 8 : US$ 265,7 kAnnée 9 : US$ 303,3 kAnnée 10 : US$ 341,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 306,8 kUS$ 21,5 k—US$ 306,8 kUS$ 18,5 k
2US$ 319,1 kUS$ 42,9 k—US$ 319,1 kUS$ 52,3 k
3US$ 331,8 kUS$ 64,4 k—US$ 331,8 kUS$ 86,5 k
4US$ 345,1 kUS$ 85,9 k—US$ 345,1 kUS$ 121,2 k
5US$ 358,9 kUS$ 107,3 k—US$ 358,9 kUS$ 156,5 k
6US$ 373,3 kUS$ 128,8 k—US$ 373,3 kUS$ 192,3 k
7US$ 388,2 kUS$ 150,3 k—US$ 388,2 kUS$ 228,7 k
8US$ 403,7 kUS$ 171,7 k—US$ 403,7 kUS$ 265,7 k
9US$ 419,9 kUS$ 193,2 k—US$ 419,9 kUS$ 303,3 k
10US$ 436,7 kUS$ 214,7 k—US$ 436,7 kUS$ 341,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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