IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

VENDO TERRENO SOBRE RUTA 2 YPACARAI

Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 100.000

70% sous la médiane

US$ 124,7/m²≈ Gs. 605,3 M

802 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 125/m²

Médiane du secteurUS$ 421/m²

70% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.27,5% par an

Loyer estiméUS$ 2.293/mois

Valeur recommandée

US$ 337.925

≈ Gs. 2045,5 M

Fourchette estiméeUS$ 218,8 k–US$ 410,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Sobre la Ruta 2 a metros la Iglesia de los Heraldos Con acceso directo y retorno a solo metros Ideal para inversion en tingrados y cualquier industria con necesidad de acceso rapido a la ruta 📍 Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/RGtEQWDPPYccMu1k8?g_st=iw 📐Dimenciones 15.78 x 50.83 m2 cada uno 📐Total 1.604 (802 cada uno) 💰 Precio: USD 100.000 ambos terrenos 🌐ID 33613

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 802 m²

Coûts

Prix: US$ 100.000

Localisation

Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.178/mois

ROI24,9%

Taux de cap.26,1%

Rend. brut27,5%

Rend. net24,9%

Récupération4 ans

Capital investi: US$ 105 k
Loyer effectif: US$ 2,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 104 k	US$ 26,1 k	—	US$ 104 k	US$ 25,1 k
2	US$ 108,2 k	US$ 52,3 k	—	US$ 108,2 k	US$ 55,4 k
3	US$ 112,5 k	US$ 78,4 k	—	US$ 112,5 k	US$ 85,9 k
4	US$ 117 k	US$ 104,6 k	—	US$ 117 k	US$ 116,5 k
5	US$ 121,7 k	US$ 130,7 k	—	US$ 121,7 k	US$ 147,4 k
6	US$ 126,5 k	US$ 156,8 k	—	US$ 126,5 k	US$ 178,4 k
7	US$ 131,6 k	US$ 183 k	—	US$ 131,6 k	US$ 209,6 k
8	US$ 136,9 k	US$ 209,1 k	—	US$ 136,9 k	US$ 241 k
9	US$ 142,3 k	US$ 235,3 k	—	US$ 142,3 k	US$ 272,6 k
10	US$ 148 k	US$ 261,4 k	—	US$ 148 k	US$ 304,4 k