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VenteDuplex

VENDO DUPLEX EN FERNANDO DE LA MORA 3 DORMITORIOS

Fernando de la Mora

Nouveau

≈ US$ 158.599

42% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 960.000.000

3Chambres

1Salles de bain

126 m²Construits

100 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%9

Localisation 25%—

Rentabilité 25%69

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 1.259/m²

Médiane du secteurUS$ 885/m²

42% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6,4% par an

Loyer estiméUS$ 852/mois

Valeur recommandée

US$ 111.533

≈ Gs. 675,1 M

Fourchette estiméeUS$ 98,6 k–US$ 128,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

✨🏡 ¡Oportunidad increíble en Fernando de la Mora! 🏡✨ Son 4 dúplex en construcción 🏗️, perfectos para invertir o vivir. Aprovecha el precio promocional antes de que finalice la obra: 💰 $120,000 (antes de terminar) y el precio de lista es 💲 $130,000. 📊 Detalles importantes: Superficie del terreno: 100 m² 📏 Superficie de construcción: 126 m² 🏠 Avance de obra: 55% 🚧 Plazo estimado de entrega: en 4 meses 🗓️ 📍 Ubicación privilegiada: Situados en la ciudad de Fernando de la Mora, en la esquina de Yeruti con Corochire, a solo 200 metros de la Avenida MCAL López y a 300 metros de Santa Teresa. ¡Muy cerca de todo! 🛋️ Planta baja: Sala y comedor 🛋️🍽️ Cocina amoblada 🍳🛋️ Baño social 🚻 Patio con lavadero 🚿🧺 Quincho con parrilla 🍖🔥 Estacionamiento para 2 vehículos 🚗🚗 🛏️ Primer nivel: 1 habitación en suite con balcón 🌅🛏️ 2 habitaciones adicionales 🛏️🛏️ 1 baño familiar 🛁 https://maps.google.com/?q=-25.305923,-57.539169 ¡No dejes pasar esta oportunidad de tener tu hogar en una excelente ubicación con un precio especial! 🏡✨ 143091038-47

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 100 m²
Construit: 126 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 960.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 158.599

Localisation

Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 809/mois

ROI5,8%

Taux de cap.6,1%

Rend. brut6,4%

Rend. net5,8%

Récupération17,1 ans

Capital investi: US$ 166,5 k
Loyer effectif: US$ 809,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 164,9 k	US$ 9,7 K	—	US$ 164,9 k	US$ 8,1 K
2	US$ 171,5 k	US$ 19,4 k	—	US$ 171,5 k	US$ 24,4 k
3	US$ 178,4 k	US$ 29,1 k	—	US$ 178,4 k	US$ 41 k
4	US$ 185,5 k	US$ 38,9 k	—	US$ 185,5 k	US$ 57,9 k
5	US$ 193 k	US$ 48,6 k	—	US$ 193 k	US$ 75 k
6	US$ 200,7 k	US$ 58,3 k	—	US$ 200,7 k	US$ 92,4 k
7	US$ 208,7 k	US$ 68 k	—	US$ 208,7 k	US$ 110,2 k
8	US$ 217,1 k	US$ 77,7 k	—	US$ 217,1 k	US$ 128,2 k
9	US$ 225,7 k	US$ 87,4 k	—	US$ 225,7 k	US$ 146,6 k
10	US$ 234,8 k	US$ 97,1 k	—	US$ 234,8 k	US$ 165,4 k