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VenteLocal commercial

Local Comercial - Venta - Lambaré, Central, Paraguay Negociable 1,235,000 $ ID: 143063102-

Augusto Roa, Lambarélocalisation approximative au niveau de la rue

Nouveau

US$ 1.235.000

55% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 7475,5 M

930 m²Construits

3.028 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%73

Rentabilité 25%—

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 1.328/m²

Médiane du secteurUS$ 857/m²

55% au-dessus de la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 797.143

≈ Gs. 4825,1 M

Fourchette estiméeUS$ 443,7 k–US$ 1,2 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Local Comercial - Venta - Lambaré, Central, Paraguay Negociable 1,235,000 $ Avenida Agusto Roa Bastos casi Carlos Gomez - Avenida Agusto Roa Bastos casi Carlos Gomez - Lambaré, Central, Paraguay63102-247 Vendo Paseo Comercial en funcionamiento En Venta Paseo Comercial en la ciudad de Lambare sobre Av. Agusto Roa Bastos a solo 1 cuadra de la Av. Cacique Lambare Superficie del terreno: 3.028,40m2 Superficie construida:930m2 Posee 15 locales comerciales dentro del paseo Generando renta activa con los alquileres de los locales comerciales dentro del Paseo Incluye estacionamiento para los locales comerciales que arriendan Descripción de la Ubicación. A 1 CUADRA DE LA AV. CACIQUE LAMBARE A POCAS CUADRAS DE LA AV. REPUBLICA ARGENTINA Y CHOFERES DEL CHACO.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 3.028 m²
Construit: 930 m²

Coûts

Prix: US$ 1.235.000

Localisation

Quartier: Augusto Roa
Ville: Lambaré
Précision de localisation: Approximative (rue)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la rue ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 1,3 M
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,3 M	US$ 0	—	US$ 1,3 M	US$ -12,4 k
2	US$ 1,3 M	US$ 0	—	US$ 1,3 M	US$ 39 k
3	US$ 1,4 M	US$ 0	—	US$ 1,4 M	US$ 92,5 k
4	US$ 1,4 M	US$ 0	—	US$ 1,4 M	US$ 148 k
5	US$ 1,5 M	US$ 0	—	US$ 1,5 M	US$ 205,8 k
6	US$ 1,6 M	US$ 0	—	US$ 1,6 M	US$ 265,9 k
7	US$ 1,6 M	US$ 0	—	US$ 1,6 M	US$ 328,4 k
8	US$ 1,7 M	US$ 0	—	US$ 1,7 M	US$ 393,4 k
9	US$ 1,8 M	US$ 0	—	US$ 1,8 M	US$ 461 k
10	US$ 1,8 M	US$ 0	—	US$ 1,8 M	US$ 531,4 k