IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

Depósito-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso

San Lorenzolocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

US$ 2.300.000

US$ 390,1/m²≈ Gs. 13,9 mil M

5.895 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%42

Rentabilité 25%63

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 390/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.5,8% par an

Loyer estiméUS$ 11.181/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DEPOSITO PREMIUM ZONA TRANSCHACO - LISTO PARA OPERAR - En venta Deposito industrial premium en Mariano Roque Alonso - Ubicado a solo 100 metros de la Avda. Transchaco, sobre la calle Picuiba c/ Transcaco (Ruta PY 03 Gral. Elizardo Aquino) - Superficie de terreno: 5.895,33 m² - Área construida: - Depósito: 3.683,67 m² - Oficinas: 673,69 m² Infraestructura técnica y operativa: - Piso industrial de 18 cm de grosor (apto para cargas pesadas) - Tanque de agua vertical de 30.000 litros - Transformador convencional sobre poste (100 kVA) Generadores RESA: ▪ 25 kVA (oficinas y depósito) ▪ 44 kVA (data center y depósito de cables) Equipamiento opcional que se incluyen en el precio: - 9 túneles Drive-In (8,50 m alto × 1,40 m ancho × 4,30 m fondo, 5 niveles) - Racks Victory (FOB Nanjing) - Racks + bobineros en depósito de cables y adicionales. Ubicación inmejorable: - Estrategia logística ideal: a minutos del aeropuerto y de los principales puertos del país. - A 100 m de la Av. Transchaco - A solo 20 minutos del eje corporativo - Fácil acceso desde rutas logísticas clave Especial para industrias que necesiten operar ya! - Estructurado para carga y descarga, logística, almacenamiento, talleres o concesionarias. -Acceso para camiones, portones múltiples, zona de maniobra y distribución. - Listo para operar. Ahorrá tiempo com. El Clasificado en Paraguay y capital en infraestructura y construccion! - Consultá hoy por esta propiedad de alto valor logístico. - Titulado y listo para transferir COD 1398

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 5.895 m²

Coûts

Prix: US$ 2.300.000

Localisation

Ville: San Lorenzo
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 10.622/mois

ROI5,3%

Taux de cap.5,5%

Rend. brut5,8%

Rend. net5,3%

Récupération18,9 ans

Capital investi: US$ 2,4 M
Loyer effectif: US$ 10,6 k/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,4 M	US$ 127,5 k	—	US$ 2,4 M	US$ 104,5 k
2	US$ 2,5 M	US$ 254,9 k	—	US$ 2,5 M	US$ 327,6 k
3	US$ 2,6 M	US$ 382,4 k	—	US$ 2,6 M	US$ 554,6 k
4	US$ 2,7 M	US$ 509,9 k	—	US$ 2,7 M	US$ 785,5 k
5	US$ 2,8 M	US$ 637,3 k	—	US$ 2,8 M	US$ 1 M
6	US$ 2,9 M	US$ 764,8 k	—	US$ 2,9 M	US$ 1,3 M
7	US$ 3 M	US$ 892,2 k	—	US$ 3 M	US$ 1,5 M
8	US$ 3,1 M	US$ 1 M	—	US$ 3,1 M	US$ 1,8 M
9	US$ 3,3 M	US$ 1,1 M	—	US$ 3,3 M	US$ 2 M
10	US$ 3,4 M	US$ 1,3 M	—	US$ 3,4 M	US$ 2,3 M