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VenteDuplex

Duplex-Venta-PY Central Villa Elisa

Central Villa Elisa, Villa Elisa

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 110.689

4% au-dessus de la médiane

US$ 599,9/m²Precio original: Gs. 670.000.000

2Chambres
1Salles de bain
185 m²Construits
203 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%55
Localisation 25%—
Rentabilité 25%87
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 600/m²
Médiane du secteurUS$ 578/m²

4% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,2% par an
Loyer estiméUS$ 753/mois

Valeur recommandée

US$ 106.620

≈ Gs. 645,4 M

Fourchette estiméeUS$ 93,8 k–US$ 116,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com Vendo Dúplex en Villa Elisa, ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso, a minutos de la Avda. Von Poleski y cercano a supermercados, colegios y paradas de transporte público. Dimensiones * Terreno: 203,109 m2 * Construcción: 184,5m2 Distribución: Planta baja: * Amplia sala de estar y comedor integrados * Cocina amoblada de granito * Baño Social * Área de servicio: 1 habitación con baño * Amplio patio con quincho integrado * Cochera para dos vehículos Planta Alta * 2 dormitorios, 1 en suite con vestidor y balcón * 1 baño familiar * Estar íntimo Detalles constructivos: * Terminaciones de calidad * Rejas y portón eléctrico para mayor seguridad Ideal para familias que buscan confort y buena ubicación COD 982

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
203 m²
Construit
185 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 670.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 110.689

Localisation

Quartier
Central Villa Elisa
Ville
Villa Elisa

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 715/mois
ROI7,4%
Taux de cap.7,8%
Rend. brut8,2%
Rend. net7,4%
Récupération13,5 ans
Capital investi
US$ 116,2 k
Loyer effectif
US$ 715,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7,5 KAnnée 2 : US$ 20,7 kAnnée 3 : US$ 34 kAnnée 4 : US$ 47,6 kAnnée 5 : US$ 61,4 kAnnée 6 : US$ 75,3 kAnnée 7 : US$ 89,5 kAnnée 8 : US$ 103,9 kAnnée 9 : US$ 118,6 kAnnée 10 : US$ 133,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 115,1 kUS$ 8,6 K—US$ 115,1 kUS$ 7,5 K
2US$ 119,7 kUS$ 17,2 k—US$ 119,7 kUS$ 20,7 k
3US$ 124,5 kUS$ 25,8 k—US$ 124,5 kUS$ 34 k
4US$ 129,5 kUS$ 34,3 k—US$ 129,5 kUS$ 47,6 k
5US$ 134,7 kUS$ 42,9 k—US$ 134,7 kUS$ 61,4 k
6US$ 140,1 kUS$ 51,5 k—US$ 140,1 kUS$ 75,3 k
7US$ 145,7 kUS$ 60,1 k—US$ 145,7 kUS$ 89,5 k
8US$ 151,5 kUS$ 68,7 k—US$ 151,5 kUS$ 103,9 k
9US$ 157,5 kUS$ 77,3 k—US$ 157,5 kUS$ 118,6 k
10US$ 163,8 kUS$ 85,8 k—US$ 163,8 kUS$ 133,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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