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VenteLocal commercial

LOCAL COMERCIAL EN VENTA

Tembetary, Asunción

Nouveau

US$ 650.000

6% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

604 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%53
Localisation 25%—
Rentabilité 25%42
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.076/m²
Médiane du secteurUS$ 1.014/m²

6% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.3,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.995/mois

Valeur recommandée

US$ 612.315

≈ Gs. 3706,3 M

Fourchette estiméeUS$ 531,3 k–US$ 956,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA SOBRE RCA ARGENTINA Excelente oportunidad comercial en esquina de calle a calle situado sobre la Avenida República Argentina y José Martí, a tan solo dos cuadras de la Avda Eusebio Ayala, zona de alto tráfico. Esta propiedad puede ser reformada o a demoler. Dimesiones del terreno: 15,85 x 38,1 m Superficie total de terreno: 603,88m² Esta propiedad es apta para comercios, oficinas corprativas, concesionaria, clínica, etc. Plan regulador: FM2. Coeficiente de edificabilidad: 6 a 8 pisos. Ubicación:

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
604 m²

Coûts

Prix
US$ 650.000

Localisation

Quartier
Tembetary
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.895/mois
ROI3,3%
Taux de cap.3,5%
Rend. brut3,7%
Rend. net3,3%
Récupération30 ans
Capital investi
US$ 682,5 k
Loyer effectif
US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 16,2 kAnnée 2 : US$ 66 kAnnée 3 : US$ 116,9 kAnnée 4 : US$ 168,9 kAnnée 5 : US$ 222 kAnnée 6 : US$ 276,4 kAnnée 7 : US$ 332,1 kAnnée 8 : US$ 389 kAnnée 9 : US$ 447,3 kAnnée 10 : US$ 507,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 676 kUS$ 22,7 k—US$ 676 kUS$ 16,2 k
2US$ 703 kUS$ 45,5 k—US$ 703 kUS$ 66 k
3US$ 731,2 kUS$ 68,2 k—US$ 731,2 kUS$ 116,9 k
4US$ 760,4 kUS$ 91 k—US$ 760,4 kUS$ 168,9 k
5US$ 790,8 kUS$ 113,7 k—US$ 790,8 kUS$ 222 k
6US$ 822,5 kUS$ 136,5 k—US$ 822,5 kUS$ 276,4 k
7US$ 855,4 kUS$ 159,2 k—US$ 855,4 kUS$ 332,1 k
8US$ 889,6 kUS$ 181,9 k—US$ 889,6 kUS$ 389 k
9US$ 925,2 kUS$ 204,7 k—US$ 925,2 kUS$ 447,3 k
10US$ 962,2 kUS$ 227,4 k—US$ 962,2 kUS$ 507,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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