IndiceParaguayInmo

VenteMaison

Oportunidad de Inversión Avda. Mcal López esquina América, Asunción

Recoleta, Asunción

Nouveau

US$ 525.000

18% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 3177,8 M

521 m²Construits

835 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%38

Localisation 25%—

Rentabilité 25%62

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 1.008/m²

Médiane du secteurUS$ 851/m²

18% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,7% par an

Loyer estiméUS$ 2.510/mois

Valeur recommandée

US$ 443.277

≈ Gs. 2683,2 M

Fourchette estiméeUS$ 185,5 k–US$ 568,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad de Inversion Avda. Mcal López esquina Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. América, Recoleta, Asunción Terreno 835 m2 Superficie construida 521 m2 Ubicación privilegiada sobre Avda. Mcal López, a tan solo 100 metros de Mburuvicha Róga y de la Embajada de los Estados Unidos. Precio competitivo, ajustado a su tasación, pensado para una venta rápida. Oportunidad ideal para inversionistas, concesionarias de vehículos o empresas que deseen posicionarse estratégicamente sobre una de las principales avenidas de Asunción. 40920

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 835 m²
Construit: 521 m²

Coûts

Prix: US$ 525.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
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Résultat

Cash-flowUS$ 2.385/mois

ROI5,2%

Taux de cap.5,5%

Rend. brut5,7%

Rend. net5,2%

Récupération19,3 ans

Capital investi: US$ 551,3 k
Loyer effectif: US$ 2,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 546 k	US$ 28,6 k	—	US$ 546 k	US$ 23,4 k
2	US$ 567,8 k	US$ 57,2 k	—	US$ 567,8 k	US$ 73,8 k
3	US$ 590,6 k	US$ 85,8 k	—	US$ 590,6 k	US$ 125,1 k
4	US$ 614,2 k	US$ 114,5 k	—	US$ 614,2 k	US$ 177,4 k
5	US$ 638,7 k	US$ 143,1 k	—	US$ 638,7 k	US$ 230,6 k
6	US$ 664,3 k	US$ 171,7 k	—	US$ 664,3 k	US$ 284,7 k
7	US$ 690,9 k	US$ 200,3 k	—	US$ 690,9 k	US$ 339,9 k
8	US$ 718,5 k	US$ 228,9 k	—	US$ 718,5 k	US$ 396,2 k
9	US$ 747,2 k	US$ 257,5 k	—	US$ 747,2 k	US$ 453,5 k
10	US$ 777,1 k	US$ 286,1 k	—	US$ 777,1 k	US$ 512 k