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VenteMaison

¡Vendo una hermosa casa con departamento independiente. A pasos de Cacique Lambaré

Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 110.000

57% sous la médiane

US$ 423,1/m²≈ Gs. 665,8 M

3Chambres
260 m²Construits
444 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 423/m²
Médiane du secteurUS$ 984/m²

57% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.14,1% par an
Loyer estiméUS$ 1.289/mois

Valeur recommandée

US$ 255.790

≈ Gs. 1548,3 M

Fourchette estiméeUS$ 205,5 k–US$ 351,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

*¡OPORTUNIDAD ÚNICA! 🏠* ¡Vendo una hermosa casa de 3 dormitorios con departamento independiente en una ubicación privilegiada! 📍 *UBICACIÓN* - A pasos de la Avenida Cacique Lambaré y del Superséis 🛍️ - Zona residencial tranquila y segura 🌳 *CARACTERÍSTICAS* - Superficie de terreno 444 m2 (12m x 37m) 📏 - Superficie construida 260 m2 🏗️ - Casa principal: - Estacionamiento para varios vehículos 🚗 - Sala con chimenea 🔥 - Sala y comedor con jardín interior 🌿 - 3 dormitorios, 1 en suite 🛏️ - Baño social y familiar 🚿 - Cocina amoblada 🍳 - Área de servicio completa 🧹 - Altillo para usos varios 📈 - Departamento independiente con: - Sala y comedor con cocina integrada 🍴 - 2 dormitorios 🛏️ - Baño familiar 🚿 *VALOR DE INVERSIÓN* - USD 110.000 negociables 💸

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
444 m²
Construit
260 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 110.000

Localisation

Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.225/mois
ROI12,7%
Taux de cap.13,4%
Rend. brut14,1%
Rend. net12,7%
Récupération7,9 ans
Capital investi
US$ 115,5 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 13,6 kAnnée 2 : US$ 32,9 kAnnée 3 : US$ 52,3 kAnnée 4 : US$ 72 kAnnée 5 : US$ 91,8 kAnnée 6 : US$ 111,9 kAnnée 7 : US$ 132,1 kAnnée 8 : US$ 152,6 kAnnée 9 : US$ 173,3 kAnnée 10 : US$ 194,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 114,4 kUS$ 14,7 k—US$ 114,4 kUS$ 13,6 k
2US$ 119 kUS$ 29,4 k—US$ 119 kUS$ 32,9 k
3US$ 123,7 kUS$ 44,1 k—US$ 123,7 kUS$ 52,3 k
4US$ 128,7 kUS$ 58,8 k—US$ 128,7 kUS$ 72 k
5US$ 133,8 kUS$ 73,5 k—US$ 133,8 kUS$ 91,8 k
6US$ 139,2 kUS$ 88,2 k—US$ 139,2 kUS$ 111,9 k
7US$ 144,8 kUS$ 102,9 k—US$ 144,8 kUS$ 132,1 k
8US$ 150,5 kUS$ 117,6 k—US$ 150,5 kUS$ 152,6 k
9US$ 156,6 kUS$ 132,3 k—US$ 156,6 kUS$ 173,3 k
10US$ 162,8 kUS$ 146,9 k—US$ 162,8 kUS$ 194,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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