IndiceParaguayInmo

1 / 2

VenteMaison

Residencia en Venta Barrio Recoleta

Recoleta, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 550.000

35% sous la médiane

US$ 606,8/m²≈ Gs. 3329,2 M

2Chambres

906 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%97

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 607/m²

Médiane du secteurUS$ 940/m²

35% sous la médiane

Rendement brut est.9,2% par an

Loyer estiméUS$ 4.216/mois

Valeur recommandée

US$ 852.016

≈ Gs. 5157,3 M

Fourchette estiméeUS$ 750,7 k–US$ 863,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Residencia en Venta Barrio Recoleta Ubicada sobre la calle Juan Sinforiano Bogarín, entre Dr. Eduardo López Moreira y Alberto de Souza, esta exclusiva residencia de una sola planta combina amplitud, confort y funcionalidad, ideal para familias que buscan calidad de vida en una zona residencial privilegiada. 📐 Superficie del terreno: 906,4 m² 📏 Frente: 20,44 m sobre la calle Fondo: 19,58 m Costado Norte: 45,17 m Costado Sur: 45,40 m Distribución y ambientes: 🔹 Garage para 3 vehículos o más 🔹 Sala de estar con comedor social 🔹 Comedor diario 🔹 Cocina amoblada 🔹 Estar íntimo con baño social 🔹 1 habitación máster en suite con vestidor 🔹 2 habitaciones en suite 🔹 1 oficina privada 🔹 Jardín con piscina, quincho y parrilla 🔹 Galería techada 🔹 Baño exterior con ducha 🔹 Sauna a vapor 🔹 Gimnasio 🔹 Lavadero privado 🔹 1 Habitación de servicio en suite 🔹 Espacio independiente para taller o utilería 🔹 1 depósito Todos los ambientes están climatizados con aire acondicionado. Esta propiedad lo tiene todo: espacios amplios, excelente ubicación y detalles que hacen la diferencia. Una verdadera joya en Barrio Recoleta. 💬 Se escuchan Ofertas o Propuestas No Clasipar.com dudes en consultarnos, estamos abiertos a negociar. Casa - Venta - Recoleta, Paraguay 550,000 $ 3,885,725,329.97 ₲ ID: 143001004-32

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 906 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 550.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 4.005/mois

ROI8,3%

Taux de cap.8,7%

Rend. brut9,2%

Rend. net8,3%

Récupération12 ans

Capital investi: US$ 577,5 k
Loyer effectif: US$ 4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 572 k	US$ 48,1 k	—	US$ 572 k	US$ 42,6 k
2	US$ 594,9 k	US$ 96,1 k	—	US$ 594,9 k	US$ 113,5 k
3	US$ 618,7 k	US$ 144,2 k	—	US$ 618,7 k	US$ 185,4 k
4	US$ 643,4 k	US$ 192,2 k	—	US$ 643,4 k	US$ 258,2 k
5	US$ 669,2 k	US$ 240,3 k	—	US$ 669,2 k	US$ 332 k
6	US$ 695,9 k	US$ 288,4 k	—	US$ 695,9 k	US$ 406,8 k
7	US$ 723,8 k	US$ 336,4 k	—	US$ 723,8 k	US$ 482,7 k
8	US$ 752,7 k	US$ 384,5 k	—	US$ 752,7 k	US$ 559,7 k
9	US$ 782,8 k	US$ 432,6 k	—	US$ 782,8 k	US$ 637,9 k
10	US$ 814,1 k	US$ 480,6 k	—	US$ 814,1 k	US$ 717,3 k