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VenteAppartement

VENDO EDIFICIO DE 3 PISOS C1 DPTO.POR PISO, 3 SALONES Y CASA SCARLOS A.LOPEZ-SAJONIA

Sajonia, Asunción

Nouveau

US$ 650.000

≈ Gs. 3934,5 M

2Chambres

1Salles de bain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%70

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 1.695/m²

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 📍VENDO EDIFICIO EN SAJONIA S/ Carlos A Lopez - Con Renta Activa 🔹 Superficie total dividida en 2 sectores: 1096 m2 🔸 Sobre Avda. C.A. López 🏢 Edificio de 3 pisos (contiene 1 dpto por c/ piso ) 🛍️ 3 Locales comerciales Edificio de 3 pisos, con 3 departamentos, uno en cada planta: -Tipología de cada Departamento: * 2 habitaciones * 1 baño social * 1 sala comedor * 1 cocina * Área de servicio con 1 pieza y baño Casa 4 habitaciones Una en suite Área de servicio completa Sala Comedor Área de estar Cocina Quincho con parrilla Piscina Patio amplio 📐 Superficie: 634 m2. Frente de 21 metros x 30 metros de fondo 🔸 Sobre Dr. Paiva 📐 Superficie: 462 m2. Frente de 11 metros x 35 metros de fondo 🏢 Edificio de 3 pisos ( contiene 1 dpto por c/ piso ) 🛍️ 2 Locales comerciales integrados -Tipología de cada Departamento: * 1 habitación en suite * 2 habitaciones * 2 baños sociales * 1 sala comedor amplia * 1 cocina amoblada * Área de servicio con 1 pieza y baño Obs. Cuenta con una terraza amplia con quincho techado 🚪 Accesos: Entrada principal sobre Avda. C.A. López Salida trasera sobre calle Dr. Paiva ✅ Ideal para inversión comercial y desarrollo mixto (residencial + comercial ) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9LX6aGMV5zZ4Kkqq8?g_st=iw 💵 Precio: 650.000 USD

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 650.000

Localisation

Quartier: Sajonia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 682,5 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 676 k	US$ 0	—	US$ 676 k	US$ -6,5 K
2	US$ 703 k	US$ 0	—	US$ 703 k	US$ 20,5 k
3	US$ 731,2 k	US$ 0	—	US$ 731,2 k	US$ 48,7 k
4	US$ 760,4 k	US$ 0	—	US$ 760,4 k	US$ 77,9 k
5	US$ 790,8 k	US$ 0	—	US$ 790,8 k	US$ 108,3 k
6	US$ 822,5 k	US$ 0	—	US$ 822,5 k	US$ 140 k
7	US$ 855,4 k	US$ 0	—	US$ 855,4 k	US$ 172,9 k
8	US$ 889,6 k	US$ 0	—	US$ 889,6 k	US$ 207,1 k
9	US$ 925,2 k	US$ 0	—	US$ 925,2 k	US$ 242,7 k
10	US$ 962,2 k	US$ 0	—	US$ 962,2 k	US$ 279,7 k