ParaguayInmo
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VenteLocal commercial

Especial para Inversión

Villa Aurelia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 2.820

US$ 1,1/m²≈ Gs. 17,1 M

4Salles de bain
2.616 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%68
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 867/m²
Rendement brut est.9.487,6% par an
Loyer estiméUS$ 22.296/mois

Valeur recommandée

US$ 2.268.213

≈ Gs. 13,7 mil M

Fourchette estiméeUS$ 1,4 M–US$ 5,5 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO IMPORTANTE PROPIEDAD‼️ 📍 Sobre la Avda. Mcal López con salida a la calle Guido Spano. A metros de la Municipalidad de Asuncion. 📌 Barrio Villa Aurelia 📐 Superficie: 2.616 m2 📐 Construidos: 800 m2 Ideal para Multi tiendas, Show Room Automotriz, Institución Finaciera, Clinicas o Desarrollo inmobiliario 📎Estacionamiento para 12 vehículos 📎4 baños 📎Sala de Reuniones 📎Amplios ambientes 📎Amplio Depósito 📎Importante Patio con salida de calle a calle. ID 44808

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
2.616 m²
Salles de bain
4

Coûts

Prix
US$ 2.820

Localisation

Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 21.181/mois
ROI8.584,1%
Taux de cap.9.013,3%
Rend. brut9.487,7%
Rend. net8.584,1%
Récupération0 ans
Capital investi
US$ 3 K
Loyer effectif
US$ 21,2 k/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 254,1 kAnnée 2 : US$ 508,4 kAnnée 3 : US$ 762,7 kAnnée 4 : US$ 1 MAnnée 5 : US$ 1,3 MAnnée 6 : US$ 1,5 MAnnée 7 : US$ 1,8 MAnnée 8 : US$ 2 MAnnée 9 : US$ 2,3 MAnnée 10 : US$ 2,5 M1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 2,9 KUS$ 254,2 k—US$ 2,9 KUS$ 254,1 k
2US$ 3,1 KUS$ 508,3 k—US$ 3,1 KUS$ 508,4 k
3US$ 3,2 KUS$ 762,5 k—US$ 3,2 KUS$ 762,7 k
4US$ 3,3 KUS$ 1 M—US$ 3,3 KUS$ 1 M
5US$ 3,4 KUS$ 1,3 M—US$ 3,4 KUS$ 1,3 M
6US$ 3,6 KUS$ 1,5 M—US$ 3,6 KUS$ 1,5 M
7US$ 3,7 KUS$ 1,8 M—US$ 3,7 KUS$ 1,8 M
8US$ 3,9 KUS$ 2 M—US$ 3,9 KUS$ 2 M
9US$ 4 KUS$ 2,3 M—US$ 4 KUS$ 2,3 M
10US$ 4,2 KUS$ 2,5 M—US$ 4,2 KUS$ 2,5 M

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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