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VenteDuplex

Dúplex en venta en San Lorenzo, Barrio Espíritu santo

Espíritu, San Lorenzo

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 108.211

8% au-dessus de la médiane

US$ 894,3/m²Precio original: Gs. 655.000.000

3Chambres

1Salles de bain

121 m²Construits

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%50

Localisation 25%88

Rentabilité 25%79

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 894/m²

Médiane du secteurUS$ 826/m²

8% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,4% par an

Loyer estiméUS$ 666/mois

Valeur recommandée

US$ 99.950

≈ Gs. 605 M

Fourchette estiméeUS$ 89,3 k–US$ 124,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Dúplex en venta Barcequillo, San Lorenzo Ubicación estratégica sobre la calle Alberdi casi Andrés Barbero Características principales Terreno: 180m² Construcción: 121m² Ambientes: *Sala de estar *Cocina amoblada *Comedor integrado *1 baño social *3 habitaciones (1 en suite con vestidor) *1 baño compartido Detalles y equipamiento *Finas terminaciones interiores *Amplio patio frontal y posterior *Cochera para 2 vehículos *Portón basculante *Cerco perimetral completo 📍 Ubicación Ubicado en el corazón de Barcequillo, a minutos de universidades, supermercados, centros educativos y acceso directo a la Ruta 2. Ideal para familias o inversión.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Construit: 121 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 655.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 108.211

Localisation

Quartier: Espíritu
Ville: San Lorenzo
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Simulateur d'investissement

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Résultat

Cash-flowUS$ 633/mois

ROI6,7%

Taux de cap.7%

Rend. brut7,4%

Rend. net6,7%

Récupération15 ans

Capital investi: US$ 113,6 k
Loyer effectif: US$ 632,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 112,5 k	US$ 7,6 K	—	US$ 112,5 k	US$ 6,5 K
2	US$ 117 k	US$ 15,2 k	—	US$ 117 k	US$ 18,6 k
3	US$ 121,7 k	US$ 22,8 k	—	US$ 121,7 k	US$ 30,9 k
4	US$ 126,6 k	US$ 30,4 k	—	US$ 126,6 k	US$ 43,3 k
5	US$ 131,7 k	US$ 38 k	—	US$ 131,7 k	US$ 56 k
6	US$ 136,9 k	US$ 45,6 k	—	US$ 136,9 k	US$ 68,9 k
7	US$ 142,4 k	US$ 53,1 k	—	US$ 142,4 k	US$ 81,9 k
8	US$ 148,1 k	US$ 60,7 k	—	US$ 148,1 k	US$ 95,2 k
9	US$ 154 k	US$ 68,3 k	—	US$ 154 k	US$ 108,7 k
10	US$ 160,2 k	US$ 75,9 k	—	US$ 160,2 k	US$ 122,5 k