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VenteEntrepôt

Venta de Terrenos con un Galpón en Villa Elisa, Central

Club Sol de América, Villa Elisalocalisation approximative au niveau de la ville

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 165.207

48% sous la médiane

US$ 458,9/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

360 m²Construits
1.080 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%42
Rentabilité 25%95
Risque 15%75
Prix/m² du bienUS$ 459/m²
Médiane du secteurUS$ 875/m²

48% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.9% par an
Loyer estiméUS$ 1.239/mois

Valeur recommandée

US$ 315.000

≈ Gs. 1906,7 M

Fourchette estiméeUS$ 215,7 k–US$ 375,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! Venta de Terrenos con un Galpón en Villa Elisa, Central Sobre la calle Venezuela Nro109 c/ Haití, en el Barrio Gloria María, a pasos del Club Sol de América. Una ubicación clave con conexión a las Avenidas Von Poleski y Américo Picco, que conduce al Acceso Sur. Zona de alta demanda residencial y servicios (supermercados, farmacias, comercios, hospitales, colegios). Perfil ideal para proyectos dirigidos a familias. Dimensiones Terreno: 1.080,0 m² / Construcción: 360,0 m² Son 3 terrenos de 360 m² cada uno, colindantes Obs: Dos lotes libres (estructuras removibles) y uno con galpón y oficinas operativas. Con la posibilidad de anexar 4 terrenos más para mayor desarrollo. Se pueden vender juntos o por separado.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
1.080 m²
Construit
360 m²

Coûts

Prix
Gs. 1.000.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 165.207

Localisation

Quartier
Club Sol de América
Ville
Villa Elisa
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.177/mois
ROI8,1%
Taux de cap.8,5%
Rend. brut9%
Rend. net8,1%
Récupération12,3 ans
Capital investi
US$ 173,5 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,5 kAnnée 2 : US$ 33,5 kAnnée 3 : US$ 54,7 kAnnée 4 : US$ 76,3 kAnnée 5 : US$ 98,2 kAnnée 6 : US$ 120,3 kAnnée 7 : US$ 142,8 kAnnée 8 : US$ 165,6 kAnnée 9 : US$ 188,8 kAnnée 10 : US$ 212,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 171,8 kUS$ 14,1 k—US$ 171,8 kUS$ 12,5 k
2US$ 178,7 kUS$ 28,2 k—US$ 178,7 kUS$ 33,5 k
3US$ 185,8 kUS$ 42,4 k—US$ 185,8 kUS$ 54,7 k
4US$ 193,3 kUS$ 56,5 k—US$ 193,3 kUS$ 76,3 k
5US$ 201 kUS$ 70,6 k—US$ 201 kUS$ 98,2 k
6US$ 209 kUS$ 84,7 k—US$ 209 kUS$ 120,3 k
7US$ 217,4 kUS$ 98,9 k—US$ 217,4 kUS$ 142,8 k
8US$ 226,1 kUS$ 113 k—US$ 226,1 kUS$ 165,6 k
9US$ 235,1 kUS$ 127,1 k—US$ 235,1 kUS$ 188,8 k
10US$ 244,5 kUS$ 141,2 k—US$ 244,5 kUS$ 212,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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