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VenteEntrepôt

DEPÓSITO EN VILLA ELISA

Villa Elisa

Nouveau

US$ 350.000

91% au-dessus de la médiane

US$ 875/m²≈ Gs. 2118,6 M

400 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%52

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 875/m²

Médiane du secteurUS$ 459/m²

91% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.377/mois

Valeur recommandée

US$ 183.563

≈ Gs. 1111,1 M

Fourchette estiméeUS$ 156,5 k–US$ 334 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com VENDO AMPLIO DEPÓSITO CON AMPLIAS OFICINAS Y SHOWROOM EN VILLA ELISA Ubicado sobre la Avda. Principal Von Polesky, Ideal para empresa de logística por su altura (pueden pasar tráiler) piso hormigonado. CARACTERÍSTICAS: ✅ 1 DEPOSITO TINGLADO CERRADO de 400 m2 ✅ 2 oficinas con baños de 130 m2 ✅ 70bmts de estacionamiento ✅ Estructura para cartelerías de gigantologia ✅ PCI aprobado, plano para prevención de incendios probando por la municipalidad 📍 Ubicación https://maps.app.goo.gl/NEmhKPMHXUCzAiBGA 💵 Valor de Venta US$: 350.000 Dólares Americanos Con financiación propia a 10 años de plazo 🦻 Escucho propuesta razonable

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 400 m²

Coûts

Prix: US$ 350.000

Localisation

Ville: Villa Elisa

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.308/mois

ROI4,3%

Taux de cap.4,5%

Rend. brut4,7%

Rend. net4,3%

Récupération23,4 ans

Capital investi: US$ 367,5 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 364 k	US$ 15,7 k	—	US$ 364 k	US$ 12,2 k
2	US$ 378,6 k	US$ 31,4 k	—	US$ 378,6 k	US$ 42,5 k
3	US$ 393,7 k	US$ 47,1 k	—	US$ 393,7 k	US$ 73,3 k
4	US$ 409,5 k	US$ 62,8 k	—	US$ 409,5 k	US$ 104,7 k
5	US$ 425,8 k	US$ 78,5 k	—	US$ 425,8 k	US$ 136,8 k
6	US$ 442,9 k	US$ 94,2 k	—	US$ 442,9 k	US$ 169,5 k
7	US$ 460,6 k	US$ 109,9 k	—	US$ 460,6 k	US$ 203 k
8	US$ 479 k	US$ 125,6 k	—	US$ 479 k	US$ 237,1 k
9	US$ 498,2 k	US$ 141,3 k	—	US$ 498,2 k	US$ 271,9 k
10	US$ 518,1 k	US$ 157 k	—	US$ 518,1 k	US$ 307,6 k