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VenteEntrepôt

VENDO EDIFICIO A TERMINAR - LÍMITE VILLA ELISA Y FERNANDO DE LA MORA -

Villa Elisa

Nouveau

US$ 580.000

164% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 3510,7 M

479 m²Construits

1.157 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%39

Risque 15%50

Prix/m² du bienUS$ 1.211/m²

Médiane du secteurUS$ 459/m²

164% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.649/mois

Valeur recommandée

US$ 219.817

≈ Gs. 1330,6 M

Fourchette estiméeUS$ 187,4 k–US$ 319,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO EDIFICIO A TERMINAR - LÍMITE VILLA ELISA Y FERNANDO DE LA MORA - ACCESO SUR. UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA A UN PRECIO Terreno: 1157 m2 Construcción: 479 m2 Cercanía a locales comerciales y el Mercado de Abasto - Importantes accesos y conectividad a ciudades del Departamento Central e interior del país. - Ubicación equidistante a todos los puntos claves de la gran Asunción - Ideal para Inversionistas en el área comercial, como para Desarrolladores inmobiliarios. Construcción: Planta baja terminada 4 salones con baño y patio, estructura de hormigón armado lista para terminar 1er y 2do piso. Papeles en regla. Aprovecha esta propiedad con una estructura robusta y flexible para múltiples usos con medidas ya inexistentes en la zona Oportunidad de personalizar y terminar la construcción a tu gusto. ¡No dejes pasar esta oferta! Ubicación: Avda. Acceso Sur, a metros de la Avda. Defensores del Chaco y del Mercado de Abasto, de fácil acceso a las principales avenidas de la ciudad.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 1.157 m²
Construit: 479 m²

Coûts

Prix: US$ 580.000

Localisation

Ville: Villa Elisa

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.567/mois

ROI3,1%

Taux de cap.3,2%

Rend. brut3,4%

Rend. net3,1%

Récupération32,4 ans

Capital investi: US$ 609 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 603,2 k	US$ 18,8 k	—	US$ 603,2 k	US$ 13 k
2	US$ 627,3 k	US$ 37,6 k	—	US$ 627,3 k	US$ 55,9 k
3	US$ 652,4 k	US$ 56,4 k	—	US$ 652,4 k	US$ 99,8 k
4	US$ 678,5 k	US$ 75,2 k	—	US$ 678,5 k	US$ 144,7 k
5	US$ 705,7 k	US$ 94 k	—	US$ 705,7 k	US$ 190,7 k
6	US$ 733,9 k	US$ 112,8 k	—	US$ 733,9 k	US$ 237,7 k
7	US$ 763,2 k	US$ 131,6 k	—	US$ 763,2 k	US$ 285,8 k
8	US$ 793,8 k	US$ 150,4 k	—	US$ 793,8 k	US$ 335,2 k
9	US$ 825,5 k	US$ 169,2 k	—	US$ 825,5 k	US$ 385,7 k
10	US$ 858,5 k	US$ 188 k	—	US$ 858,5 k	US$ 437,5 k