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VenteEntrepôt

En venta dos Tinglados con 861m2 cubiertos, San Lorenzo

San Lorenzolocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

US$ 358.000

29% au-dessus de la médiane

US$ 612/m²≈ Gs. 2167 M

1Salles de bain
2Places de parking
585 m²Construits
861 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%25
Localisation 25%52
Rentabilité 25%72
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 612/m²
Médiane du secteurUS$ 474/m²

29% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,7% par an
Loyer estiméUS$ 2.013/mois

Valeur recommandée

US$ 277.186

≈ Gs. 1677,8 M

Fourchette estiméeUS$ 253 k–US$ 345,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas En venta dos Tinglados con 861m2 cubiertos distribuidos de la siguiente manera: TINGLADO 1 Superficie: - 25 metros de Frente x 23,40 de Fondo 585 m2 de construcción cubierta Detalles: Muros de 30 cm, pisos y estacionamiento con Hormigon armado de 12 cm espesor Oficina Planta Alta y Planta Baja con baño: 35 m2 Estacionamiento: 175 m2 TINGLADO 2 Superficie: - 12 metros de Frente x 23,40 de Fondo 276 m2 de construcción cubierta Detalles: com. El Clasificado en Paraguay Muros de 30 cm, pisos y estacionamiento con Hormigon armado de 12 cm espesor 1 Oficina 1 baño Ambos tinglados cuentan con Servicio de agua potable. Energía eléctrica ANDE con conexión trifásica UBICACION: Solidaridad e/ Santa Fé y Porvenir a 100 metros de la calle SACRAMENTO, asfaltada que une Avda. Vittorio Curiel y Avda. Manuel Ortiz Guerrero. https://maps.app.goo.gl/Mvu7P8j7aE38T2DV9 ID: 143026205-4

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
861 m²
Construit
585 m²
Salles de bain
1
Places de parking
2

Coûts

Prix
US$ 358.000

Localisation

Ville
San Lorenzo
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.912/mois
ROI6,1%
Taux de cap.6,4%
Rend. brut6,7%
Rend. net6,1%
Récupération16,4 ans
Capital investi
US$ 375,9 k
Loyer effectif
US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 19,4 kAnnée 2 : US$ 57,2 kAnnée 3 : US$ 95,6 kAnnée 4 : US$ 134,7 kAnnée 5 : US$ 174,4 kAnnée 6 : US$ 214,8 kAnnée 7 : US$ 255,8 kAnnée 8 : US$ 297,6 kAnnée 9 : US$ 340,2 kAnnée 10 : US$ 383,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 372,3 kUS$ 22,9 k—US$ 372,3 kUS$ 19,4 k
2US$ 387,2 kUS$ 45,9 k—US$ 387,2 kUS$ 57,2 k
3US$ 402,7 kUS$ 68,8 k—US$ 402,7 kUS$ 95,6 k
4US$ 418,8 kUS$ 91,8 k—US$ 418,8 kUS$ 134,7 k
5US$ 435,6 kUS$ 114,7 k—US$ 435,6 kUS$ 174,4 k
6US$ 453 kUS$ 137,7 k—US$ 453 kUS$ 214,8 k
7US$ 471,1 kUS$ 160,6 k—US$ 471,1 kUS$ 255,8 k
8US$ 489,9 kUS$ 183,6 k—US$ 489,9 kUS$ 297,6 k
9US$ 509,5 kUS$ 206,5 k—US$ 509,5 kUS$ 340,2 k
10US$ 529,9 kUS$ 229,5 k—US$ 529,9 kUS$ 383,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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