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VenteMaison

CASA EN VENTA

San Rafael, Lambaré

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 160.000

10% sous la médiane

US$ 617,8/m²≈ Gs. 968,5 M

3Chambres

259 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%72

Localisation 25%—

Rentabilité 25%85

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 618/m²

Médiane du secteurUS$ 684/m²

10% sous la médiane

Rendement brut est.8% par an

Loyer estiméUS$ 1.070/mois

Valeur recommandée

US$ 177.219

≈ Gs. 1072,7 M

Fourchette estiméeUS$ 129,9 k–US$ 200,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa en venta – Barrio San Rafael ( a 2 cuadras de San Vicente) Casa en venta – Barrio San Rafael, Lambaré A solo 290 metros de la Avda. Gral. Máximo Santos Descubrí esta amplia y sólida residencia unifamiliar, ideal para familias que buscan comodidad, ubicación estratégica y excelente calidad constructiva. Terreno de 360 m² – Forma regular, nivelado Construcción de 259 m² – Distribuida en 2 plantas Planta baja: Garage Hall de acceso Living amplio Baño social Estar comedor Cocina equipada Dormitorio en suite Lavadero Depósito Quincho con parrilla Baño exterior Planta alta: 3 dormitorios + Baño familiar Extras destacados: Piscina de 43,5 m² Altillo de madera Muralla perimetral Portones metálicos (manual y eléctrico) Bomba de agua 2HP Pisos de mármol y cerámica esmaltada Techo de tejas con estructura de madera Precio USD 160.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/5we3ULXmE1BneUZFA?g_st=ac ID 38207

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 259 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 160.000

Localisation

Quartier: San Rafael
Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.017/mois

ROI7,3%

Taux de cap.7,6%

Rend. brut8%

Rend. net7,3%

Récupération13,8 ans

Capital investi: US$ 168 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 166,4 k	US$ 12,2 k	—	US$ 166,4 k	US$ 10,6 k
2	US$ 173,1 k	US$ 24,4 k	—	US$ 173,1 k	US$ 29,5 k
3	US$ 180 k	US$ 36,6 k	—	US$ 180 k	US$ 48,6 k
4	US$ 187,2 k	US$ 48,8 k	—	US$ 187,2 k	US$ 68 k
5	US$ 194,7 k	US$ 61 k	—	US$ 194,7 k	US$ 87,7 k
6	US$ 202,5 k	US$ 73,2 k	—	US$ 202,5 k	US$ 107,6 k
7	US$ 210,5 k	US$ 85,4 k	—	US$ 210,5 k	US$ 127,9 k
8	US$ 219 k	US$ 97,6 k	—	US$ 219 k	US$ 148,6 k
9	US$ 227,7 k	US$ 109,8 k	—	US$ 227,7 k	US$ 169,5 k
10	US$ 236,8 k	US$ 122 k	—	US$ 236,8 k	US$ 190,8 k