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VenteAppartement

VENDO EXCLUSIVO DPTO DE 2 DORMITORIOS

Madame Lynch, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 266.640

14% sous la médiane

US$ 2 K/m²≈ Gs. 1614 M

2Chambres

132 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%77

Localisation 25%58

Rentabilité 25%65

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 2.020/m²

Médiane du secteurUS$ 2.353/m²

14% sous la médiane

Rendement brut est.6% par an

Loyer estiméUS$ 1.330/mois

Valeur recommandée

US$ 310.588

≈ Gs. 1880 M

Fourchette estiméeUS$ 270,3 k–US$ 321,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO EXCLUSIVO DPTO DE 2 DORMITORIOS Viví una nueva forma de disfrutar la ciudad en Palmanova Center, el desarrollo de usos mixtos más innovador de Asunción, donde residencia, oficinas, gastronomía, entretenimiento y naturaleza convergen en un mismo lugar. Esta exclusiva unidad de *132 m²* ofrece espacios amplios, luminosos y una distribución diseñada para brindar máximo confort tanto para vivir como para invertir. Características destacadas: 2 dormitorios. Amplia área social integrada. Cocina de diseño contemporáneo. Balcón con excelente amplitud. Terminaciones premium. Grandes ventanales que permiten abundante luz natural. Ambientes funcionales y pensados para el bienestar diario. Además de su excelente diseño arquitectónico, Palmanova Center ofrece un concepto único de ciudad vertical, con amenities de primer nivel que elevan la experiencia de vivir: ✔ Infinity Pool. ✔ SUM. ✔ Restaurante. ✔ Mirador. ✔ Área Botánica. ✔ Relax Zone. ✔ Saunas. ✔ Espacios comerciales y corporativos integrados. Ubicado sobre Av. Primer Presidente, en una de las zonas con mayor proyección y valorización de Asunción, con rápido acceso al eje corporativo, aeropuerto, Paseo La Galería y principales vías de la ciudad. Ideal para quienes buscan una vivienda exclusiva o una inversión con gran potencial de valorización en uno de los proyectos más emblemáticos del país. Consultá disponibilidad, precios y formas de financiación.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 132 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 266.640

Localisation

Quartier: Madame Lynch
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.264/mois

ROI5,4%

Taux de cap.5,7%

Rend. brut6%

Rend. net5,4%

Récupération18,5 ans

Capital investi: US$ 280 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 277,3 k	US$ 15,2 k	—	US$ 277,3 k	US$ 12,5 k
2	US$ 288,4 k	US$ 30,3 k	—	US$ 288,4 k	US$ 38,7 k
3	US$ 299,9 k	US$ 45,5 k	—	US$ 299,9 k	US$ 65,4 k
4	US$ 311,9 k	US$ 60,6 k	—	US$ 311,9 k	US$ 92,6 k
5	US$ 324,4 k	US$ 75,8 k	—	US$ 324,4 k	US$ 120,2 k
6	US$ 337,4 k	US$ 91 k	—	US$ 337,4 k	US$ 148,4 k
7	US$ 350,9 k	US$ 106,1 k	—	US$ 350,9 k	US$ 177 k
8	US$ 364,9 k	US$ 121,3 k	—	US$ 364,9 k	US$ 206,2 k
9	US$ 379,5 k	US$ 136,5 k	—	US$ 379,5 k	US$ 236 k
10	US$ 394,7 k	US$ 151,6 k	—	US$ 394,7 k	US$ 266,3 k