ParaguayInmo
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VenteAppartement

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 120.000

31% sous la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 726,4 M

100 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%97
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%75
Prix/m² du bienUS$ 1.200/m²
Médiane du secteurUS$ 1.743/m²

31% sous la médiane

Rendement brut est.10% par an
Loyer estiméUS$ 1.000/mois

Valeur recommandée

US$ 174.312

≈ Gs. 1055,1 M

Fourchette estiméeUS$ 108,1 k–US$ 235,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Venta de terreno con construcción – Barrio Tablada Nueva Terreno: 500 m² Construcción: 100 m² Precio: Gs. 950.000.000 Propiedad ubicada sobre la calle Edimburgo entre las calles Inglaterra y Suiza, a pocos metros de la Avda. José Artigas, en la zona del Distrito Perseverancia. Ideal para proyectos comerciales o logísticos. Cuenta con estructuras que permiten continuar trabajos de construcción. Incluye un depósito en muy buen estado, con vigas listas para una posible expansión a un segundo nivel interno. Id: 37575

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
100 m²

Coûts

Prix
US$ 120.000

Localisation

Quartier
Santísima Trinidad
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 950/mois
ROI9%
Taux de cap.9,5%
Rend. brut10%
Rend. net9%
Récupération11,1 ans
Capital investi
US$ 126 k
Loyer effectif
US$ 950/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,2 kAnnée 2 : US$ 26,6 kAnnée 3 : US$ 43,2 kAnnée 4 : US$ 60 kAnnée 5 : US$ 77 kAnnée 6 : US$ 94,2 kAnnée 7 : US$ 111,7 kAnnée 8 : US$ 129,4 kAnnée 9 : US$ 147,4 kAnnée 10 : US$ 165,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 124,8 kUS$ 11,4 k—US$ 124,8 kUS$ 10,2 k
2US$ 129,8 kUS$ 22,8 k—US$ 129,8 kUS$ 26,6 k
3US$ 135 kUS$ 34,2 k—US$ 135 kUS$ 43,2 k
4US$ 140,4 kUS$ 45,6 k—US$ 140,4 kUS$ 60 k
5US$ 146 kUS$ 57 k—US$ 146 kUS$ 77 k
6US$ 151,8 kUS$ 68,4 k—US$ 151,8 kUS$ 94,2 k
7US$ 157,9 kUS$ 79,8 k—US$ 157,9 kUS$ 111,7 k
8US$ 164,2 kUS$ 91,2 k—US$ 164,2 kUS$ 129,4 k
9US$ 170,8 kUS$ 102,6 k—US$ 170,8 kUS$ 147,4 k
10US$ 177,6 kUS$ 114 k—US$ 177,6 kUS$ 165,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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