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VenteLocal commercial

Vendo Business en Asuncion Ycua Sati

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

≈ US$ 498.682

222% au-dessus de la médiane

US$ 3 K/m²Precio original: Gs. 3.018.525.000

167 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%
Rentabilité 25%18
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 2.986/m²
Médiane du secteurUS$ 927/m²

222% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.1,3% par an
Loyer estiméUS$ 552/mois

Valeur recommandée

US$ 154.866

≈ Gs. 937,4 M

Fourchette estiméeUS$ 125,9 kUS$ 219,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium y espacios exclusivos para los que buscan marcar presencia y elevar su imagen. Edificio Corporativo desde 167 m2 Seguridad Control de acceso automatizado mediante biometría (huella dactilar o reconocimiento facial) para personal autorizado. Guardias de seguridad capacitados, disponibles 24/7, con rondas programadas. Un sistema de videovigilancia complementa la seguridad física y tecnológica del edificio. Las cámaras estarán estratégicamente distribuidas para lograr una cobertura total de las áreas comunes del edificio. Monitoreo en tiempo real, desde una sala de control. Ascensores 3 (tres) Ascensores de la marca Otis o similar. Capacidad 1000 kg, velocidad 2,5 m/s, interior de acero inoxidable, pantalla y botonera touch. Variable según cálculo. Piso Técnico en Oficinas El uso de piso técnico (también llamado piso elevado o piso falso) permite una gran flexibilidad para instalaciones eléctricas, de datos y climatización, ideal para espacios corporativos. Amenities Planta Baja: Se integra con la piazza: un espacio abierto diseñado para la interacción social y momentos de inspiración. Este lugar de esparcimiento combina áreas verdes, mobiliario urbano y zonas sombreadas, ideal para encuentros informales, pausas activas o simplemente disfrutar del entorno. Su diseño fomenta un ambiente relajado y natural, promoviendo el equilibrio entre productividad y bienestar. Azotea: Rooftop / Auditorio En lo más alto del edificio, la Todo lo que necesites está en Clasipar.com azotea ofrece una experiencia única con vistas panorámicas y un ambiente sofisticado. Este espacio incluye un rooftop versátil para eventos corporativos, after office o reuniones sociales. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YjGLMBqvyX1Nzi2m6 Inversión usd 417.500 Piso 1 Consulte planes de financiación. ID: 143056056-39 https://www.remax.com.py/common/images/GoogleMaps/pointer_1.png

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
167 m²

Coûts

Prix
Gs. 3.018.525.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 498.682

Localisation

Quartier
Ycuá Satí
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 524/mois
ROI1,2%
Taux de cap.1,3%
Rend. brut1,3%
Rend. net1,2%
Récupération83,2 ans
Capital investi
US$ 523,6 k
Loyer effectif
US$ 524,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 1,3 KAnnée 2 : US$ 28,3 kAnnée 3 : US$ 56,2 kAnnée 4 : US$ 84,9 kAnnée 5 : US$ 114,6 kAnnée 6 : US$ 145,1 kAnnée 7 : US$ 176,7 kAnnée 8 : US$ 209,2 kAnnée 9 : US$ 242,8 kAnnée 10 : US$ 277,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 518,6 kUS$ 6,3 KUS$ 518,6 kUS$ 1,3 K
2US$ 539,4 kUS$ 12,6 kUS$ 539,4 kUS$ 28,3 k
3US$ 560,9 kUS$ 18,9 kUS$ 560,9 kUS$ 56,2 k
4US$ 583,4 kUS$ 25,2 kUS$ 583,4 kUS$ 84,9 k
5US$ 606,7 kUS$ 31,5 kUS$ 606,7 kUS$ 114,6 k
6US$ 631 kUS$ 37,8 kUS$ 631 kUS$ 145,1 k
7US$ 656,2 kUS$ 44 kUS$ 656,2 kUS$ 176,7 k
8US$ 682,5 kUS$ 50,3 kUS$ 682,5 kUS$ 209,2 k
9US$ 709,8 kUS$ 56,6 kUS$ 709,8 kUS$ 242,8 k
10US$ 738,2 kUS$ 62,9 kUS$ 738,2 kUS$ 277,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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