IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

Tinglado en venta en Fernando zona norte

Ips ingavi, San Lorenzolocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 330.000

20% au-dessus de la médiane

US$ 570,9/m²≈ Gs. 1997,5 M

578 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%35

Localisation 25%52

Rentabilité 25%77

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 571/m²

Médiane du secteurUS$ 474/m²

20% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.989/mois

Valeur recommandée

US$ 273.870

≈ Gs. 1657,7 M

Fourchette estiméeUS$ 249,9 k–US$ 358,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Venta de Amplio Tinglado a Estrenar en Fernando de la Mora – Zona Norte! Se vende moderno tinglado ideal para uso comercial o industrial, ubicado en el barrio Domingo Savio, sobre la calle San Carlos, a solo 1 cuadra y media de la Av. Mariscal Estigarribia. Zona comercial e industrial, con acceso asfaltado. Terreno de 578 m² y construcción nueva de 400 m², con 3 oficinas, perímetro cerrado con guillotinas y tanque de agua propio. Precio de venta: USD 330,000. Excelente oportunidad para quienes buscan un espacio funcional y seguro para su negocio en una ubicación estratégica.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 578 m²

Coûts

Prix: US$ 330.000

Localisation

Quartier: Ips ingavi
Ville: San Lorenzo
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.890/mois

ROI6,5%

Taux de cap.6,9%

Rend. brut7,2%

Rend. net6,5%

Récupération15,3 ans

Capital investi: US$ 346,5 k
Loyer effectif: US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 343,2 k	US$ 22,7 k	—	US$ 343,2 k	US$ 19,4 k
2	US$ 356,9 k	US$ 45,3 k	—	US$ 356,9 k	US$ 55,8 k
3	US$ 371,2 k	US$ 68 k	—	US$ 371,2 k	US$ 92,7 k
4	US$ 386,1 k	US$ 90,7 k	—	US$ 386,1 k	US$ 130,3 k
5	US$ 401,5 k	US$ 113,4 k	—	US$ 401,5 k	US$ 168,4 k
6	US$ 417,6 k	US$ 136 k	—	US$ 417,6 k	US$ 207,1 k
7	US$ 434,3 k	US$ 158,7 k	—	US$ 434,3 k	US$ 246,5 k
8	US$ 451,6 k	US$ 181,4 k	—	US$ 451,6 k	US$ 286,5 k
9	US$ 469,7 k	US$ 204,1 k	—	US$ 469,7 k	US$ 327,3 k
10	US$ 488,5 k	US$ 226,7 k	—	US$ 488,5 k	US$ 368,7 k