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VenteLocal commercial

En venta Importante Propiedad Comercial en el Barrio Villa Aurelia de Asunción

Villa Aurelia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 2.820.000

238% au-dessus de la médiane

US$ 3,5 K/m²≈ Gs. 17,1 mil M

4Salles de bain
800 m²Construits
2.616 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%68
Rentabilité 25%15
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 3.525/m²
Médiane du secteurUS$ 1.042/m²

238% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.1% par an
Loyer estiméUS$ 2.431/mois

Valeur recommandée

US$ 833.566

≈ Gs. 5045,6 M

Fourchette estiméeUS$ 731,5 k–US$ 1,3 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas VENDO IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL | BARRIO VILLA AURELIA Venta – Importante propiedad comercial sobre Avda. Mcal. López Oportunidad única para inversión o desarrollo comercial en una de las avenidas más importantes de Asunción. 📍Propiedad estratégicamente ubicada sobre la Avda. Mariscal López, a metros de la Municipalidad de Asunción, en el barrio Villa Aurelia. 📏Superficie del terreno: 2.616 m² 📏Superficie construida: 800 m² 📏Medidas: 36 m x 92 m ℹ️ Características principales: Estacionamiento para 12 vehículos 4 baños Sala de reuniones Amplios y funcionales ambientes Depósito de gran tamaño Patio de importantes dimensiones con salida de calle a calle Ideal para empresas, instituciones, desarrollos corporativos o proyectos de alto impacto, gracias a su ubicación, dimensiones y accesos. Id: 44808

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
2.616 m²
Construit
800 m²
Salles de bain
4

Coûts

Prix
US$ 2.820.000

Localisation

Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.309/mois
ROI0,9%
Taux de cap.1%
Rend. brut1%
Rend. net0,9%
Récupération106,8 ans
Capital investi
US$ 3 M
Loyer effectif
US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -486,6Année 2 : US$ 144,5 kAnnée 3 : US$ 294,3 kAnnée 4 : US$ 448,9 kAnnée 5 : US$ 608,5 kAnnée 6 : US$ 773,5 kAnnée 7 : US$ 943,9 kAnnée 8 : US$ 1,1 MAnnée 9 : US$ 1,3 MAnnée 10 : US$ 1,5 M1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 2,9 MUS$ 27,7 k—US$ 2,9 MUS$ -486,6
2US$ 3,1 MUS$ 55,4 k—US$ 3,1 MUS$ 144,5 k
3US$ 3,2 MUS$ 83,1 k—US$ 3,2 MUS$ 294,3 k
4US$ 3,3 MUS$ 110,9 k—US$ 3,3 MUS$ 448,9 k
5US$ 3,4 MUS$ 138,6 k—US$ 3,4 MUS$ 608,5 k
6US$ 3,6 MUS$ 166,3 k—US$ 3,6 MUS$ 773,5 k
7US$ 3,7 MUS$ 194 k—US$ 3,7 MUS$ 943,9 k
8US$ 3,9 MUS$ 221,7 k—US$ 3,9 MUS$ 1,1 M
9US$ 4 MUS$ 249,4 k—US$ 4 MUS$ 1,3 M
10US$ 4,2 MUS$ 277,1 k—US$ 4,2 MUS$ 1,5 M

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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