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VenteEntrepôt

VENDO DEPOSITO CON OFICINAS CORPORATIVAS EN SAN LORENZO ZONA PINEDO COD 6423

Zona Pinedo, San Lorenzolocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

US$ 265.000

37% au-dessus de la médiane

US$ 647,9/m²≈ Gs. 1604 M

2Salles de bain

409 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%16

Localisation 25%52

Rentabilité 25%69

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 648/m²

Médiane du secteurUS$ 474/m²

37% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.408/mois

Valeur recommandée

US$ 193.794

≈ Gs. 1173 M

Fourchette estiméeUS$ 176,3 k–US$ 261 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DEPOSITO CON OFICINAS CORPORATIVAS EN SAN LORENZO ZONA PINEDO COD 6423 Inversión USD 265.000 Amplio Terreno irregular de 409 m2, totalmente cubiertos! Materiales de construcción * Muro de mampostería de ladrillo hueco revocado * Portón metálico corredizo ( ancho x alto) 5,20 m x 4 m * Cerramiento vertical de mamposteria de ladrillos comunes y huecos * Cerramiento superior de chapas con membranas sobre estructura metálica * Piso de H°A° * ⁠Segunda planta con estructura de hormigón armado zapatas vigas y losa⁠ equipado con cielorraso de machimbre Electricidad * Luminaria acorde (reflectores) Oficina corporativa dos plantas Planta alta * Dos habitaciones / escritorios con balcones frontales con areas totalmente climatizadas, AA de 12.000 BTU en cada habitación * baño en planta alta * Cocina-comedor equipado Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com con alacenas y bacha, termocalefon⁠ Planta baja * Sala de reuniones de 65 m2 * ⁠baño en planta baja * ⁠⁠Area de deposito/fabril * 2 baños SS HH (sexados) * area de deposito 30 m2 * Vestidores - area de guardado * ⁠deposito de 380 m2 cubiertos en total * ⁠pequeño patio interno * ⁠area de PCI Servicios Básicos * Listos a instalar según necesidad del cliente, instalación trifásica * ⁠Agua suministrada por Essap Se encuentra sobre calle empedrada, con la posibilidad de estacionar vehiculos de gran porte en el frente de la propiedad

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 409 m²
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 265.000

Localisation

Quartier: Zona Pinedo
Ville: San Lorenzo
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.338/mois

ROI5,8%

Taux de cap.6,1%

Rend. brut6,4%

Rend. net5,8%

Récupération17,3 ans

Capital investi: US$ 278,3 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 275,6 k	US$ 16,1 k	—	US$ 275,6 k	US$ 13,4 k
2	US$ 286,6 k	US$ 32,1 k	—	US$ 286,6 k	US$ 40,5 k
3	US$ 298,1 k	US$ 48,2 k	—	US$ 298,1 k	US$ 68 k
4	US$ 310 k	US$ 64,2 k	—	US$ 310 k	US$ 96 k
5	US$ 322,4 k	US$ 80,3 k	—	US$ 322,4 k	US$ 124,4 k
6	US$ 335,3 k	US$ 96,3 k	—	US$ 335,3 k	US$ 153,4 k
7	US$ 348,7 k	US$ 112,4 k	—	US$ 348,7 k	US$ 182,8 k
8	US$ 362,7 k	US$ 128,4 k	—	US$ 362,7 k	US$ 212,8 k
9	US$ 377,2 k	US$ 144,5 k	—	US$ 377,2 k	US$ 243,4 k
10	US$ 392,3 k	US$ 160,5 k	—	US$ 392,3 k	US$ 274,5 k