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OpportunitéRentabilité élevée
≈ US$ 107.385
VENDO PROPIEDAD PARA NEGOCIO LUQUE CAMPO GRANDE
sobre la calle Álamo, Luque
360 m²
Indice
VenteLocal commercial
CENTRO DE MÉDICO EN VENTA, CUARTO BARRIO, LUQUE
Cuarto Barrio, Luquelocalisation approximative au niveau du quartier
Nouveau
US$ 950.000
US$ 2 K/m²≈ Gs. 5750,4 M
468 m²Terrain
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Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.
Prix 35%—
Localisation 25%58
Rentabilité 25%39
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 2.030/m²
Médiane du secteur—
Rendement brut est.3,4% par an
Loyer estiméUS$ 2.677/mois
Valeur recommandée
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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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Edificio diseñado como Centro Médico Multidisciplinario, listo para operar desde el primer día. Con consultorios equipados, sala de radiografía (sin maquina), laboratorio (sin maquinas) y salón comercial independiente, este inmueble permite renta inmediata y múltiples fuentes de ingreso. Sobre la calle Tte. Rivas casi Boquerón. Metros construidos: 1.280 m² Terreno: 468 m² Consultorios: 15 consultorios Salón comercial de 2 niveles - Planta Baja y Primer Piso totalmente terminados - Conexiones para agua, desagüe y aire acondicionado en consultorios - Sala de espera, recepción y baños, incluido accesibilidad - Ubicado sobre calle asfaltada, zona en crecimiento de Luque Inversión ideal para renta inmediata. ID 43107
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Local commercial
Surface et pièces
- Terrain
- 468 m²
Coûts
- Prix
- US$ 950.000
Localisation
- Quartier
- Cuarto Barrio
- Ville
- Luque
- Précision de localisation
- Approximative (quartier)
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
Localisation
Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.
Simulateur d'investissement
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Cash-flowUS$ 2.543/mois
ROI3,1%
Taux de cap.3,2%
Rend. brut3,4%
Rend. net3,1%
Récupération32,7 ans
- Capital investi
- US$ 997,5 k
- Loyer effectif
- US$ 2,5 K/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 988 k | US$ 30,5 k | — | US$ 988 k | US$ 21 k |
| 2 | US$ 1 M | US$ 61 k | — | US$ 1 M | US$ 91,1 k |
| 3 | US$ 1,1 M | US$ 91,6 k | — | US$ 1,1 M | US$ 162,7 k |
| 4 | US$ 1,1 M | US$ 122,1 k | — | US$ 1,1 M | US$ 235,9 k |
| 5 | US$ 1,2 M | US$ 152,6 k | — | US$ 1,2 M | US$ 310,9 k |
| 6 | US$ 1,2 M | US$ 183,1 k | — | US$ 1,2 M | US$ 387,7 k |
| 7 | US$ 1,3 M | US$ 213,6 k | — | US$ 1,3 M | US$ 466,3 k |
| 8 | US$ 1,3 M | US$ 244,1 k | — | US$ 1,3 M | US$ 546,8 k |
| 9 | US$ 1,4 M | US$ 274,7 k | — | US$ 1,4 M | US$ 629,3 k |
| 10 | US$ 1,4 M | US$ 305,2 k | — | US$ 1,4 M | US$ 713,9 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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