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VenteAppartement

Casa En Venta En Sajonia

Sajonia, Asunción

Nouveau

US$ 285.000

≈ Gs. 1725,1 M

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%
Localisation 25%
Rentabilité 25%
Risque 15%70
Prix/m² du bien
Médiane du secteurUS$ 1.695/m²

Valeur recommandée

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Propiedad de dos plantas, ubicada en una de las zonas más consolidadas y accesibles de Asunción. Su distribución funcional y sus espacios generosos la hacen ideal para uso residencial o combinado con oficina. El acceso principal conduce a un recibidor que se conecta con una ante sala y la sala principal. El área social se completa con un comedor diario y una cocina semi-integrada, generando un ambiente práctico y cómodo. Incluye un baño social y una habitación adicional con posibilidad de uso como oficina o dormitorio. El patio, completamente empastado, dispone de un quincho techado con parrilla y un lavadero independiente. En planta alta se desarrolla la zona privada: un hall distribuidor da acceso a una habitación en suite que incorpora un espacio de oficina. Completan este nivel dos habitaciones amplias y un balcón cerrado, actualmente adaptado como área de juegos. cuenta con cochera con capacidad mínima para tres vehículos grandes. Una opción sólida en una ubicación estratégica, con ambientes amplios, buena iluminación natural y potencial para múltiples usos. Ubicada en el corazón del barrio Sajonia, a solo cuatro cuadras de la Avda. Carlos Antonio López, una de las principales arterias de conexión de Asunción. La zona se caracteriza por su entorno residencial consolidado, excelente accesibilidad, cercanía a centros educativos, comercios, servicios y vías rápidas que conectan con el microcentro y otros puntos clave de la ciudad. Ideal para quienes buscan comodidad, tranquilidad y buena ubicación dentro de la capital. C.G.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Coûts

Prix
US$ 285.000

Localisation

Quartier
Sajonia
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération
Capital investi
US$ 299,3 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -2,9 KAnnée 2 : US$ 9 KAnnée 3 : US$ 21,3 kAnnée 4 : US$ 34,2 kAnnée 5 : US$ 47,5 kAnnée 6 : US$ 61,4 kAnnée 7 : US$ 75,8 kAnnée 8 : US$ 90,8 kAnnée 9 : US$ 106,4 kAnnée 10 : US$ 122,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 296,4 kUS$ 0US$ 296,4 kUS$ -2,9 K
2US$ 308,3 kUS$ 0US$ 308,3 kUS$ 9 K
3US$ 320,6 kUS$ 0US$ 320,6 kUS$ 21,3 k
4US$ 333,4 kUS$ 0US$ 333,4 kUS$ 34,2 k
5US$ 346,7 kUS$ 0US$ 346,7 kUS$ 47,5 k
6US$ 360,6 kUS$ 0US$ 360,6 kUS$ 61,4 k
7US$ 375 kUS$ 0US$ 375 kUS$ 75,8 k
8US$ 390 kUS$ 0US$ 390 kUS$ 90,8 k
9US$ 405,6 kUS$ 0US$ 405,6 kUS$ 106,4 k
10US$ 421,9 kUS$ 0US$ 421,9 kUS$ 122,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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