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VenteLocal commercial

En venta propiedad en esquina sobre Felix Bogado San Vicente - Asunción

San Vicente, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 130.000

8% au-dessus de la médiane

US$ 730,3/m²≈ Gs. 786,9 M

2Chambres
1Salles de bain
178 m²Construits
499 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%51
Localisation 25%68
Rentabilité 25%59
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 730/m²
Médiane du secteurUS$ 678/m²

8% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,4% par an
Loyer estiméUS$ 588/mois

Valeur recommandée

US$ 120.625

≈ Gs. 730,1 M

Fourchette estiméeUS$ 86,8 k–US$ 177,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Propiedad sobre Félix Bogado en esquina. ✅Ubicada en zona estratégica de mucho tránsito. ✅ A una cuadra de Trovato. ✅ A dos cuadras de la planta de Mickey. ✅ Clasipar.com A diez cuadras de la La Olla. Planta Baja - 3 locales comerciales, uno de ellos renta activa con un gimnasio y estacionamiento. - 1 departamento a refaccionar con cocina, comedor, 2 habitaciones y 1 baño, estacionamiento. Planta alta - Dos departamentos, cada uno de ellos con 2 habitaciones, 1 sala comedor, cocina, 1 baño. Balcón. - Terraza 📐 Terreno 499 m2 🏬 Construcción 178 m2 Sobre Félix Bogado 10,66m Sobre Corrales 48,10m 💰 Precio de venta: USD 130.000 ID: 47205 vf

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
499 m²
Construit
178 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 130.000

Localisation

Quartier
San Vicente
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 559/mois
ROI4,9%
Taux de cap.5,2%
Rend. brut5,4%
Rend. net4,9%
Récupération20,4 ans
Capital investi
US$ 136,5 k
Loyer effectif
US$ 558,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 5,4 KAnnée 2 : US$ 17,5 kAnnée 3 : US$ 29,8 kAnnée 4 : US$ 42,4 kAnnée 5 : US$ 55,2 kAnnée 6 : US$ 68,2 kAnnée 7 : US$ 81,5 kAnnée 8 : US$ 95 kAnnée 9 : US$ 108,9 kAnnée 10 : US$ 123 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 135,2 kUS$ 6,7 K—US$ 135,2 kUS$ 5,4 K
2US$ 140,6 kUS$ 13,4 k—US$ 140,6 kUS$ 17,5 k
3US$ 146,2 kUS$ 20,1 k—US$ 146,2 kUS$ 29,8 k
4US$ 152,1 kUS$ 26,8 k—US$ 152,1 kUS$ 42,4 k
5US$ 158,2 kUS$ 33,5 k—US$ 158,2 kUS$ 55,2 k
6US$ 164,5 kUS$ 40,2 k—US$ 164,5 kUS$ 68,2 k
7US$ 171,1 kUS$ 46,9 k—US$ 171,1 kUS$ 81,5 k
8US$ 177,9 kUS$ 53,6 k—US$ 177,9 kUS$ 95 k
9US$ 185 kUS$ 60,3 k—US$ 185 kUS$ 108,9 k
10US$ 192,4 kUS$ 67 k—US$ 192,4 kUS$ 123 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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