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VenteLocal commercial

AVDA. STA TERESA, WTC, LA GALERÍA: 1.600M2, IMPORTANTE EDICIFICO CORPORATIVO, P MULTINACI

Herrera, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 25.000

US$ 15,6/m²≈ Gs. 151,3 M

15Salles de bain
1.600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%68
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 955/m²
Rendement brut est.524,2% par an
Loyer estiméUS$ 10.920/mois

Valeur recommandée

US$ 1.528.302

≈ Gs. 9250,8 M

Fourchette estiméeUS$ 974,1 k–US$ 2,8 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

AVDA. STA TERESA, WTC, LA GALERÍA: 1.600M2, IMPORTANTE EDICIFICO CORPORATIVO, P/ MULTINACIONALES, LABORATORIOS, FINANCIERAS, 25.000 USD. IMPORTANTE LOCAL CORPORATIVO – AVDA. SANTA TERESA / LA GALERÍA / SHOPPING DEL SOL: Icónica ubicación. Empresas Multinacionales, Laboratorios, Financieras, Corporativos En General. Importante local de gran presencia ubicado sobre la Avda. Santa Teresa en su intersección con el eje corporativo (Aviadores del Chaco) conexión inmediata al Paseo La Galería, Shopping del Sol, Shetaron, WTC. Construcción impecable y de generosas medidas, todas ella aprovechables, son 1.600 m2 útiles, DISTRIBUIDOS EN: • 1 planta Baja y 3 plantas libres (Hoy con mamparas aún) • 15 baños sexados todos. Transformador de corriente eléctrica. Ascensores OTIS de alto tráfico y uso. Totalmente refrigerado (sujeto a revisión integral) Es conversable éste punto conforme al interés de la parte ofertante y al lapso de duración del futuro contrato de alquiler. PRECIO DE ALQUILER: 25.000 USD + IVA. (14 USD/M2). OBS: Altamente recomendada. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
1.600 m²
Salles de bain
15

Coûts

Prix
US$ 25.000

Localisation

Quartier
Herrera
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 10.374/mois
ROI474,2%
Taux de cap.498%
Rend. brut524,2%
Rend. net474,2%
Récupération0,2 ans
Capital investi
US$ 26,3 k
Loyer effectif
US$ 10,4 k/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 124,2 kAnnée 2 : US$ 249,8 kAnnée 3 : US$ 375,3 kAnnée 4 : US$ 500,9 kAnnée 5 : US$ 626,6 kAnnée 6 : US$ 752,3 kAnnée 7 : US$ 878,1 kAnnée 8 : US$ 1 MAnnée 9 : US$ 1,1 MAnnée 10 : US$ 1,3 M1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 26 kUS$ 124,5 k—US$ 26 kUS$ 124,2 k
2US$ 27 kUS$ 249 k—US$ 27 kUS$ 249,8 k
3US$ 28,1 kUS$ 373,5 k—US$ 28,1 kUS$ 375,3 k
4US$ 29,2 kUS$ 498 k—US$ 29,2 kUS$ 500,9 k
5US$ 30,4 kUS$ 622,4 k—US$ 30,4 kUS$ 626,6 k
6US$ 31,6 kUS$ 746,9 k—US$ 31,6 kUS$ 752,3 k
7US$ 32,9 kUS$ 871,4 k—US$ 32,9 kUS$ 878,1 k
8US$ 34,2 kUS$ 995,9 k—US$ 34,2 kUS$ 1 M
9US$ 35,6 kUS$ 1,1 M—US$ 35,6 kUS$ 1,1 M
10US$ 37 kUS$ 1,2 M—US$ 37 kUS$ 1,3 M

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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