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VenteEntrepôt

VENTA – DEPÓSITO + SHOWROOM EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonsolocalisation approximative au niveau de la ville

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 150.000

53% sous la médiane

US$ 207,2/m²≈ Gs. 908 M

2Chambres
724 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%52
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 207/m²
Médiane du secteurUS$ 441/m²

53% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.21,3% par an
Loyer estiméUS$ 2.658/mois

Valeur recommandée

US$ 319.638

≈ Gs. 1934,8 M

Fourchette estiméeUS$ 289 k–US$ 354,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com 🏭 VENTA – DEPÓSITO + SHOWROOM EN MARIANO ROQUE ALONSO ID: 13865 📍 A pocas cuadras de Fortis y Ruta 3, con excelente acceso vehicular. 📐 Terreno: 724 m² 🏗️ Construcción total: 424 m² 🏠 Construcción principal (vivienda / showroom): Sala comedor, cocina independiente, lavadero, 2 dormitorios (1 en suite) y baño completo. 🏢 Construcción secundaria: Tinglado para depósito o fábrica, oficina de recepción, cocina comedor, 2 oficinas y baño completo. 📦 Depósitos adicionales: Dos ambientes con oficinas y baños. 🚗 Amplio patio con acceso vehicular. 💰 Precio: USD 150.000 📄 Título listo para transferir Ideal para empresas, logística, showroom o uso mixto.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
724 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 150.000

Localisation

Ville
Mariano Roque Alonso
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.525/mois
ROI19,2%
Taux de cap.20,2%
Rend. brut21,3%
Rend. net19,2%
Récupération5,2 ans
Capital investi
US$ 157,5 k
Loyer effectif
US$ 2,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 28,8 kAnnée 2 : US$ 65,3 kAnnée 3 : US$ 102,1 kAnnée 4 : US$ 139,2 kAnnée 5 : US$ 176,5 kAnnée 6 : US$ 214,1 kAnnée 7 : US$ 252 kAnnée 8 : US$ 290,2 kAnnée 9 : US$ 328,7 kAnnée 10 : US$ 367,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 156 kUS$ 30,3 k—US$ 156 kUS$ 28,8 k
2US$ 162,2 kUS$ 60,6 k—US$ 162,2 kUS$ 65,3 k
3US$ 168,7 kUS$ 90,9 k—US$ 168,7 kUS$ 102,1 k
4US$ 175,5 kUS$ 121,2 k—US$ 175,5 kUS$ 139,2 k
5US$ 182,5 kUS$ 151,5 k—US$ 182,5 kUS$ 176,5 k
6US$ 189,8 kUS$ 181,8 k—US$ 189,8 kUS$ 214,1 k
7US$ 197,4 kUS$ 212,1 k—US$ 197,4 kUS$ 252 k
8US$ 205,3 kUS$ 242,4 k—US$ 205,3 kUS$ 290,2 k
9US$ 213,5 kUS$ 272,7 k—US$ 213,5 kUS$ 328,7 k
10US$ 222 kUS$ 303 k—US$ 222 kUS$ 367,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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