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VenteAppartement

OFERTA VENDO DEPARTAMENTO 1 DORM. EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 100.000

1% au-dessus de la médiane

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 605,3 M

1Chambres
1Salles de bain
62 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%58
Localisation 25%—
Rentabilité 25%79
Risque 15%75
Prix/m² du bienUS$ 1.613/m²
Médiane du secteurUS$ 1.589/m²

1% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,4% par an
Loyer estiméUS$ 620/mois

Valeur recommandée

US$ 98.547

≈ Gs. 596,5 M

Fourchette estiméeUS$ 89,2 k–US$ 113,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com VENTA DPTO 1DORM EN EDIFICIO START VILLAMORRA A 150M DE LA AVDA MCAL LOPEZ Ubicado en el edificio START VILLAMORRA sobre la calle Gonzalo Bulnes c/ Olegario Andrade un área sumamente tranquila y arbolada cerca de todo lo que necesitas. A solo 3km del eje corporativo de Asuncion y dentro del polo gastronomico y de entretenimiento de Asuncion, el barrio Villa Morra. La unidad cuenta con 1 dormitorio amplio con placard, ventanal de piso a techo con cortinas blackout y balcon 1 Baño Completo con mampara y espejos Cocina amoblada y equipada con Anafe y horno electrico y estractor 62 m2 construidos Las amenidades del edificio son: Comodo Lobby Encontrá todo lo que necesitas con repcion Gymnacion equipado Piscina con solarium Sala Comun Quincho con parrillero OBS. Los muebles no se encuentran incluidos Actualmente con renta activa y segura Id: 37840

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
62 m²
Chambres
1
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 100.000

Localisation

Quartier
Villa Morra
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 589/mois
ROI6,7%
Taux de cap.7,1%
Rend. brut7,4%
Rend. net6,7%
Récupération14,9 ans
Capital investi
US$ 105 k
Loyer effectif
US$ 589/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 6,1 KAnnée 2 : US$ 17,3 kAnnée 3 : US$ 28,7 kAnnée 4 : US$ 40,3 kAnnée 5 : US$ 52 kAnnée 6 : US$ 63,9 kAnnée 7 : US$ 76,1 kAnnée 8 : US$ 88,4 kAnnée 9 : US$ 100,9 kAnnée 10 : US$ 113,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 104 kUS$ 7,1 K—US$ 104 kUS$ 6,1 K
2US$ 108,2 kUS$ 14,1 k—US$ 108,2 kUS$ 17,3 k
3US$ 112,5 kUS$ 21,2 k—US$ 112,5 kUS$ 28,7 k
4US$ 117 kUS$ 28,3 k—US$ 117 kUS$ 40,3 k
5US$ 121,7 kUS$ 35,3 k—US$ 121,7 kUS$ 52 k
6US$ 126,5 kUS$ 42,4 k—US$ 126,5 kUS$ 63,9 k
7US$ 131,6 kUS$ 49,5 k—US$ 131,6 kUS$ 76,1 k
8US$ 136,9 kUS$ 56,5 k—US$ 136,9 kUS$ 88,4 k
9US$ 142,3 kUS$ 63,6 k—US$ 142,3 kUS$ 100,9 k
10US$ 148 kUS$ 70,7 k—US$ 148 kUS$ 113,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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