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VenteAppartement

𝗩𝗲𝗻𝗱𝗲 𝗗𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗲𝗻 𝗘𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗣𝘂𝗻𝘁𝗼 𝗠𝗼𝗹𝗮𝘀

Madame Lynch, Asunción

Nouveau

US$ 171.000

11% au-dessus de la médiane

US$ 2,3 K/m²≈ Gs. 1035,1 M

2Chambres
2Salles de bain
75 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%46
Localisation 25%78
Rentabilité 25%59
Risque 15%90
Prix/m² du bienUS$ 2.280/m²
Médiane du secteurUS$ 2.048/m²

11% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,4% par an
Loyer estiméUS$ 772/mois

Valeur recommandée

US$ 153.602

≈ Gs. 929,8 M

Fourchette estiméeUS$ 124,2 k–US$ 179,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

𝗩𝗲𝗻𝗱𝗲 𝗗𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗲𝗻 𝗘𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗣𝘂𝗻𝘁𝗼 𝗠𝗼𝗹𝗮𝘀 📍Dr. Felipe Molas 342 Unidad de 2 dormitorios en suite, hacia el frente 🛁Baño social 🛋️Sala comedor 🍝Cocina integrada 🛠️75 M2 propios 11m2 Balcón 12.5m2 Cochera 2.5 M2 Baulera Amentéis Edificio con diseño moderno unidades de 1 y 2 dormitorios , 4 por piso, 2 ascensores 5 Niveles bajos de Cocheras, 11 nivel de departamento y 2 de amenities. Cuenta con financiacion propia!!! Entrega y 24 cuotas corridas. Imágenes del departamento modelo, Edificio proximo a entregar!

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
75 m²
Chambres
2
Salles de bain
2

Coûts

Prix
US$ 171.000

Localisation

Adresse
Molas - Dr. Felipe Molas 342 - Madame Lynch, Asunción, Paraguay
Quartier
Madame Lynch
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 733/mois
ROI4,9%
Taux de cap.5,1%
Rend. brut5,4%
Rend. net4,9%
Récupération20,4 ans
Capital investi
US$ 179,6 k
Loyer effectif
US$ 733,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7,1 KAnnée 2 : US$ 23 kAnnée 3 : US$ 39,2 kAnnée 4 : US$ 55,7 kAnnée 5 : US$ 72,5 kAnnée 6 : US$ 89,6 kAnnée 7 : US$ 107,1 kAnnée 8 : US$ 124,9 kAnnée 9 : US$ 143 kAnnée 10 : US$ 161,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 177,8 kUS$ 8,8 K—US$ 177,8 kUS$ 7,1 K
2US$ 185 kUS$ 17,6 k—US$ 185 kUS$ 23 k
3US$ 192,4 kUS$ 26,4 k—US$ 192,4 kUS$ 39,2 k
4US$ 200 kUS$ 35,2 k—US$ 200 kUS$ 55,7 k
5US$ 208 kUS$ 44 k—US$ 208 kUS$ 72,5 k
6US$ 216,4 kUS$ 52,8 k—US$ 216,4 kUS$ 89,6 k
7US$ 225 kUS$ 61,6 k—US$ 225 kUS$ 107,1 k
8US$ 234 kUS$ 70,4 k—US$ 234 kUS$ 124,9 k
9US$ 243,4 kUS$ 79,2 k—US$ 243,4 kUS$ 143 k
10US$ 253,1 kUS$ 88 k—US$ 253,1 kUS$ 161,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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