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VenteLocal commercial

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ZONA SHOPPING DEL SOL

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 279.000

196% au-dessus de la médiane

US$ 2,8 K/m²≈ Gs. 1688,8 M

2Salles de bain

98 m²Construits

98 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%88

Rentabilité 25%48

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 2.847/m²

Médiane du secteurUS$ 962/m²

196% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,3% par an

Loyer estiméUS$ 996/mois

Valeur recommandée

US$ 94.231

≈ Gs. 570,4 M

Fourchette estiméeUS$ 93,1 k–US$ 96,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En venta local comercial en esquina Ubicado a pasos del Shopping del Sol, en zona de alta demanda, rodeado de edificios corporativos y residenciales. Uso exclusivo para uso gastronómico, cafetería, resto, panadería, etc. Posee área interna más terraza exterior Ubicado en planta baja de edificio residencial Hit, lo que asegurará una demanda constante de los residentes del edificio.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 98 m²
Construit: 98 m²
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 279.000

Localisation

Adresse: Papa Juan XXIII
Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 946/mois

ROI3,9%

Taux de cap.4,1%

Rend. brut4,3%

Rend. net3,9%

Récupération25,8 ans

Capital investi: US$ 293 k
Loyer effectif: US$ 946,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 290,2 k	US$ 11,4 k	—	US$ 290,2 k	US$ 8,6 K
2	US$ 301,8 k	US$ 22,7 k	—	US$ 301,8 k	US$ 31,5 k
3	US$ 313,8 k	US$ 34,1 k	—	US$ 313,8 k	US$ 55 k
4	US$ 326,4 k	US$ 45,4 k	—	US$ 326,4 k	US$ 78,9 k
5	US$ 339,4 k	US$ 56,8 k	—	US$ 339,4 k	US$ 103,3 k
6	US$ 353 k	US$ 68,1 k	—	US$ 353 k	US$ 128,2 k
7	US$ 367,1 k	US$ 79,5 k	—	US$ 367,1 k	US$ 153,7 k
8	US$ 381,8 k	US$ 90,8 k	—	US$ 381,8 k	US$ 179,7 k
9	US$ 397,1 k	US$ 102,2 k	—	US$ 397,1 k	US$ 206,3 k
10	US$ 413 k	US$ 113,5 k	—	US$ 413 k	US$ 233,6 k