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VenteDuplex

TRILPEX EN VENTA RECOLETA

Recoleta, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 220.000

32% sous la médiane

US$ 715,6/m²≈ Gs. 1331,7 M

307 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%98
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 716/m²
Médiane du secteurUS$ 1.053/m²

32% sous la médiane

Rendement brut est.10,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.921/mois

Valeur recommandée

US$ 323.611

≈ Gs. 1958,8 M

Fourchette estiméeUS$ 273,2 k–US$ 415,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! Propiedad multifuncional en zona estratégica, perfecta para vivienda o comercio. Terreno de 307,43 m², con 7,10 m de frente por 43,30 m de fondo. Dispone de medidor trifásico y desagüe cloacal. Planta baja: Cochera techada para dos vehículos, casa independiente con tres dormitorios, sala de estar, cocina amoblada, área de servicio, quincho con parrilla y patio trasero. Primer piso: Departamento moderno con dos dormitorios (uno en suite), baño social, cocina amoblada, comedor y sala integrados. Segundo piso: Terraza cubierta con pasto sintético, servicio higiénico y depósito.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
307 m²

Coûts

Prix
US$ 220.000

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.825/mois
ROI9,5%
Taux de cap.10%
Rend. brut10,5%
Rend. net9,5%
Récupération10,5 ans
Capital investi
US$ 231 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 19,7 kAnnée 2 : US$ 50,8 kAnnée 3 : US$ 82,2 kAnnée 4 : US$ 114 kAnnée 5 : US$ 146,2 kAnnée 6 : US$ 178,8 kAnnée 7 : US$ 211,8 kAnnée 8 : US$ 245,3 kAnnée 9 : US$ 279,2 kAnnée 10 : US$ 313,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 228,8 kUS$ 21,9 k—US$ 228,8 kUS$ 19,7 k
2US$ 238 kUS$ 43,8 k—US$ 238 kUS$ 50,8 k
3US$ 247,5 kUS$ 65,7 k—US$ 247,5 kUS$ 82,2 k
4US$ 257,4 kUS$ 87,6 k—US$ 257,4 kUS$ 114 k
5US$ 267,7 kUS$ 109,5 k—US$ 267,7 kUS$ 146,2 k
6US$ 278,4 kUS$ 131,4 k—US$ 278,4 kUS$ 178,8 k
7US$ 289,5 kUS$ 153,3 k—US$ 289,5 kUS$ 211,8 k
8US$ 301,1 kUS$ 175,2 k—US$ 301,1 kUS$ 245,3 k
9US$ 313,1 kUS$ 197,1 k—US$ 313,1 kUS$ 279,2 k
10US$ 325,7 kUS$ 219 k—US$ 325,7 kUS$ 313,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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