IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

Anuncio 2748341

Isla Bogado, Luque

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 92.516

2% sous la médiane

US$ 856,6/m²Precio original: Gs. 560.000.000

3Chambres

108 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%63

Localisation 25%—

Rentabilité 25%88

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 857/m²

Médiane du secteurUS$ 877/m²

2% sous la médiane

Rendement brut est.8,3% par an

Loyer estiméUS$ 640/mois

Valeur recommandée

US$ 94.755

≈ Gs. 573,6 M

Fourchette estiméeUS$ 77,4 k–US$ 108,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO DÚPLEX A ESTRENAR ESTILO TOSCANO, DE 3 DORMITORIOS EN BARRIO ISLA BOGADO UBICACIÓN: Luque, Barrio Isla Bogado, a media cuadra de la Ruta principal, Fotógrafos del Chaco, sobre empedrado y a solo 1.5 cuadras de la Av. Campo Vía. SERVICIOS: Supermercado Stock, Supermercado Superseis, el centro de distribución de Chacomer, Centro de producción de Taiga, Supermercado Virgen del Rosario, cercano a la Municipalidad de Luque, estación de servicio Petromax, escuelas, comisaria 46 de Isla Bogado. Características: Cocina con desayunador, muebles italianos, la cocina cuenta con extractor, puertas internas de procedencia Italiana, termo calefón de 100 lts. Predisposición para cámaras y aires acondicionado. Planta Baja: Estacionamiento para dos vehículos. Recibidor y baño social. Amplio estar, comedor y cocina. Lavadero y depósito. Jardín al frente y patio posterior Planta Alta: Tres dormitorios, el dormitorio principal cuenta con vestidor y baño en suite. Baño familiar Cada dúplex está constituido por: Dimensiones: 6 m de frente – 30 m de fondo Superficie edificada: 108 m2 🌎 ID 23862

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 108 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: Gs. 560.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 92.516

Localisation

Quartier: Isla Bogado
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 608/mois

ROI7,5%

Taux de cap.7,9%

Rend. brut8,3%

Rend. net7,5%

Récupération13,3 ans

Capital investi: US$ 97,1 k
Loyer effectif: US$ 608/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 96,2 k	US$ 7,3 K	—	US$ 96,2 k	US$ 6,4 K
2	US$ 100,1 k	US$ 14,6 k	—	US$ 100,1 k	US$ 17,5 k
3	US$ 104,1 k	US$ 21,9 k	—	US$ 104,1 k	US$ 28,8 k
4	US$ 108,2 k	US$ 29,2 k	—	US$ 108,2 k	US$ 40,3 k
5	US$ 112,6 k	US$ 36,5 k	—	US$ 112,6 k	US$ 51,9 k
6	US$ 117,1 k	US$ 43,8 k	—	US$ 117,1 k	US$ 63,7 k
7	US$ 121,7 k	US$ 51,1 k	—	US$ 121,7 k	US$ 75,7 k
8	US$ 126,6 k	US$ 58,4 k	—	US$ 126,6 k	US$ 87,8 k
9	US$ 131,7 k	US$ 65,7 k	—	US$ 131,7 k	US$ 100,2 k
10	US$ 136,9 k	US$ 73 k	—	US$ 136,9 k	US$ 112,8 k