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VenteLocal commercial

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA LA VICTORIA SAN PABLO

San Pablo, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéNouveau

≈ US$ 214.769

33% sous la médiane

US$ 596,6/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

2Chambres
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%68
Rentabilité 25%71
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 597/m²
Médiane du secteurUS$ 891/m²

33% sous la médiane

Rendement brut est.6,6% par an
Loyer estiméUS$ 1.189/mois

Valeur recommandée

US$ 320.876

≈ Gs. 1942,3 M

Fourchette estiméeUS$ 238,1 k–US$ 388,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad de inversión sobre Avda. De la Victoria Barrio San Pablo, Asunción Importante propiedad en venta ubicada estratégicamente en esquina, en una de las zonas con mayor movimiento comercial y residencial de Asunción. Ideal para inversión por su excelente rentabilidad y ubicación privilegiada. Características de la propiedad: Terreno de 360 m² Salón comercial de 12x30 m² Depósito en entrepiso Estacionamiento para 4 vehículos 4 departamentos independientes de 2 dormitorios Cada uno cuenta con: Sala comedor Cocina Baño Lavadero Ubicación estratégica: A minutos de la Avda. Eusebio Ayala (zona Multiplaza) y a pocas cuadras de la Avda. Fernando de la Mora. Zona de alta circulación, ideal para renta y desarrollo comercial. Título a transferir.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 1.300.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 214.769

Localisation

Quartier
San Pablo
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.130/mois
ROI6%
Taux de cap.6,3%
Rend. brut6,6%
Rend. net6%
Récupération16,6 ans
Capital investi
US$ 225,5 k
Loyer effectif
US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 11,4 kAnnée 2 : US$ 33,9 kAnnée 3 : US$ 56,7 kAnnée 4 : US$ 80 kAnnée 5 : US$ 103,6 kAnnée 6 : US$ 127,6 kAnnée 7 : US$ 152 kAnnée 8 : US$ 176,9 kAnnée 9 : US$ 202,2 kAnnée 10 : US$ 227,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 223,4 kUS$ 13,6 k—US$ 223,4 kUS$ 11,4 k
2US$ 232,3 kUS$ 27,1 k—US$ 232,3 kUS$ 33,9 k
3US$ 241,6 kUS$ 40,7 k—US$ 241,6 kUS$ 56,7 k
4US$ 251,2 kUS$ 54,2 k—US$ 251,2 kUS$ 80 k
5US$ 261,3 kUS$ 67,8 k—US$ 261,3 kUS$ 103,6 k
6US$ 271,8 kUS$ 81,3 k—US$ 271,8 kUS$ 127,6 k
7US$ 282,6 kUS$ 94,9 k—US$ 282,6 kUS$ 152 k
8US$ 293,9 kUS$ 108,4 k—US$ 293,9 kUS$ 176,9 k
9US$ 305,7 kUS$ 122 k—US$ 305,7 kUS$ 202,2 k
10US$ 317,9 kUS$ 135,5 k—US$ 317,9 kUS$ 227,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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